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掃描二維碼訪問中評網移動版 香港居屋癲升 呎價逼1.5萬 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-02-01 12:20:58


海富苑最新一個只有213方呎的開放式單位成交呎價逼近1.5萬元。
  中評社香港2月1日電/香港細單位價格狂升,居屋價亦癲了。剛於上月中創出全港居屋呎價新高的大角咀居屋海富苑,最新一個只有213方呎的開放式單位成交呎價逼近1.5萬元,於短短一個半月把紀錄呎價推高近7%,再度成為全港居屋王,媲美區內私人屋苑價位。業內人士分析指,由於私人屋苑業主惜貨不肯賣樓,令鄰近居屋成為目標,間接推動樓價上升。

  香港文匯報報道, 家天下黎振傑昨接受記者訪問時表示,該單位為鄰近奧運站的居屋海富苑海寧閣中層10室,實用面積213方呎,向東南園景,前晚以自由市場價309.5萬元易手,呎價高達14,531元,較屋苑去年12月中造出的13,585元舊紀錄再高近7%,為全港居屋最貴呎價單位,亦是該屋苑此類單位首破“三球”(即300萬元)。買家為80後青年,現居於葵湧的香港人,早前已四出參觀樓盤,前晚決定以309.5萬元入市。原業主於2012年9月用公司名義以192萬元買入,短短2年零4個月樓價升了61%。

  80後入市 業主持貨2年升值61% 

  資料顯示,對上一宗全港最高呎價居屋屋苑同為海富苑,上月中一個實用212方呎的開放式單位,以288萬元(自由市場價)易手,實呎13,585元,紀錄於短短一個半月已推高近7%,亦再度超越港島區居屋康山花園呎價。

  中原數據顯示,大角咀區內私人住宅凱帆軒及浪澄灣,目前平均呎價約14,047元及14,639元,而維港灣及奧柏.禦的平均呎價均逾15,000元,與剛成交的居屋海富苑開放式單位呎價相若。

  美聯陳瑞香表示,海富苑的質素始終與區內私人樓質素不同,然而仍然可以此高價成交,相信與區內私人樓業主不肯減價放售,令買家轉向居屋埋手有關。她稱,目前奧運站一帶私人屋苑每月保持有約30宗成交,平均成交呎價由逾1.4萬元至望海景戶逾2萬元不等。

  細價樓價續升 二手居屋照搶 

  事實上,近年細價私人樓價持續上升,居屋亦成為瘋搶對象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年居屋第二市場買賣成交暫錄得2,379宗,總值71.76億元,按年分別顯著上升35.6%及44.8%,其中宗數更創2007年2,545宗後的7年新高,金額亦創1998年有紀錄以來的17年歷史新高,反映市民對住屋需求顯著增加。再加上白表客入市,刺激用家加快買樓步伐,帶動居屋第二市場成交暢旺。樓價持續向上,推動居屋第二市場金額連續兩年創歷史新高。

  去年成交金額最高的居屋第二市場個案為9月筲箕灣東濤苑一高層單位,錄得578萬元,兼創歷年第二高,僅次於2012年12月筲箕灣東濤苑高層的600萬元。去年次高個案是1月筲箕灣東旭苑一高層單位,錄得570萬元,第三高是大角咀富榮花園一低層單位,錄得565萬元。

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