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掃描二維碼訪問中評網移動版 90後成購房接盤俠 10年後泡沫或破 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-05-24 11:20:34


  “土地紅利”與“人口紅利”向來密不可分。

  過去30年中國經濟的高速發展,正是建立在土地資本化、人口快速增長並城市化的基礎上。然而,觀察30年來的新增人口曲線,會發現1990年後出生的人口急劇減少。而90後,正是當前房地產市場的購房主力之一。

  多數研究者都把深圳、廈門近兩年房價快速上漲的原因歸結為人口淨流入的增加,其中尤其是年輕人口的增加;相反那些市場增長乏力的城市,人口基本上是淨流出的。

  從第六次人口普查和2000年以來的新增人口數目來看,人口淨流出的城市遠遠大於人口淨流入的城市,支撐房地產的“剛需”在持續萎縮。

  90後購房人口基數銳減

  目前的房地產市場,投資需求已經逐漸減弱,自住需求成為支撐樓市的主要動力。而自住需求與人們的年齡段有密切的相關性。

  中原地產集團實際成交數據顯示,當前樓市中,購房者主要集中在25-35歲之間,他們占所有購房者的50%以上。從所購房屋的面積和價格段看,也以剛需類產品為主,符合當前市場需求的主流。

  “這個年齡段的人口越多,市場的潛在需求就越扎實。而隨著購房者年齡的增長,其所購房價也隨之同步上升,戶型面積也逐漸增大。35歲以後則以改善型購房為主。”中原地產研究總監劉淵說,總體來看,40歲以上年齡段購房占比大大低於35歲以下年齡段。

  中原地產因此得出這樣的結論:人口增長越快,購房需求越穩定;而在人口增速接近的情況下,年輕人比重越高,則購房需求越穩定,而且更具可持續性。
 


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