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掃描二維碼訪問中評網移動版 房價與購買力懸殊過大 美住房危機開始了 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-09-01 11:37:46


  科技和創業繁榮造成了美國舊金山等地的“住房危機”。這些科技和初創公司在當地創造了大量高薪的工作機會,而參與到這場科技繁榮中的家庭財富也隨之增長。有意思的是,這些新增財富很喜歡投資住房,蜂擁而入的資金推高了當地房價。

  業內人士建議,政府在關注美國社會就業率問題的同時,也要鼓勵開發商們去建造適合低收入人群居住的房產。

  房價與市民的購買力懸殊過大之時,也是住房危機到來之際。哪怕是人均收入不低的美國,也無法避免。

  近日,據媒體報道,從2012年第一季度至今,美國舊金山的獨棟住宅價格中位值上漲了103%,2015年7月更是高達135萬美元;高檔公寓中位值上漲74%,如今高達112.5萬美元。

  然而,舊金山居民的收入水平並未出現同等上漲(2013年美國人口調查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元),從而導致住房購買力急劇下降。很多人將這一現象稱之為“住房危機”。

  “很多時候,選擇租房是購買力差距太大之下的一種無奈選擇。”舊金山的房地產經紀人Seth Irving對《國際金融報》記者透露,“雖然在美國人的觀念中,不一定要有房子,可是如果你成家立業的話,還是要購置自己的房子。”

  不過,Seth樂觀地認為,現在的美國房地產市場還不至於出現“住房危機”,但是住房壓力大是肯定的。

  而在外媒看來,不只是舊金山,美國人其實早就躲不開“住房危機”——不管你生活在哪裡,都必須直面美國當前的昂貴房價。

  據《商業內幕》報道,無一例外,美國所有的縣都難以擺脫可負擔得起的住房緊缺的狀況,而且這一危機正在不段擴大。

  與此同時,讓人擔憂的是,自2000年以來,美國各地的房租也在隨之增長。因此,美國人對於經濟適用房的需求更加迫切。美國城市研究所最近的研究表明,政府對於極低收入家庭的住房供應本已無法滿足需求,如今數量還在下降。2013年,僅有28%極低收入家庭能負擔得起他們的房租,而在2000年,這一數字為37%。

  對比如今美國各地節節攀升的房價,市民逐步下降的購買力成為當地政府需要解決的重要問題。“這不僅是經濟問題,更涉及到社會穩定。”一位在美國芝加哥政府工作的相關人員在接受《國際金融報》記者採訪時指出,“目前看來,市場自身似乎不能有效地解決這樣的問題,它正帶著美國房價朝著更高的地方走去,政府必須有所行動。”
  


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