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掃描二維碼訪問中評網移動版 首付比下調 政策推動第三個購房窗口期 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-10-01 18:11:57


  中評社香港10月1日電/9月30日,中國人民銀行聯合銀監會發布通知,要求在不實施限購措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例從原來的下限30%調整為不低於25%。

  值得注意的是,央行發布的首套房商貸最低首付比例的下調只針對不限購城市,即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。

  “第四季度是今年的第三個最佳的購房窗口期。前兩個分別在今年的4-5月,7-8月。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹,今年4-5月份,房價處於止跌反彈的過程中,總體處於歷史底部。從購房總價看,購房時期不錯,能夠降低購房成本。第二個是今年7-8月份,銀行信貸利率成本歷史最低,從按揭貸款的成本看,能夠減少購房者的月供壓力。第三個是今年第四季度。購房者的商業銀行貸款的首付比例下調到歷史罕見的25%水平,進而促進部分首付款籌集壓力大的購房者能夠從容地步入購房市場。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析,購買首套房最關鍵是首付,降首付至2.5成可以降低首套房置業門檻,讓普通百姓提前購房。但對於各線城市影響不一。對於一線城市,例如上海,市場基本面在二季度以來快速好轉,房價上漲預期明顯,並且下半年房價已經進入買漲不買跌的通道,因此,上海仍會繼續堅持執行限購政策,降首套首付比例的口子也不會開。

  張宏偉認為,一線城市房地產政策面在四季度反而有收緊的趨勢,極有可能升首付、提高首套房貸利率,尤其二套房貸的首付比例有可能再度提升。

  嚴躍進認為,從市場角度看,也不排除部分潛在購房者從一線開始流向二三線城市。政策的信號意義很明顯,即強化市場看漲預期,進而使得購房市場的價格繼續上升。因此,四季度上海等一線城市總體上將呈現量價齊升的態勢。
 


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