上海樓市瘋了！
有媒體報道，上海為了控制房價，正在醞釀新的調控措施，包括提高首付比例。
這個傳言引發的恐慌是顯而易見的：一是周末兩天，上海最大的房地產交易中心出現了千人排隊過戶的盛況，周末排隊過戶的原因是聽說要提高首付比例和提高貸款利率；二是根據上海交易中心的數據，繼8月28日賣掉1200多套新房之後，8月29日，新房成交也超過了1000套，連續三天超過1000套；三是今天有網友稱，上海徐匯區民政局離婚窗口，一大早就有多位市民排隊辦離婚，離婚之後趕快去買房。
儘管29日晚上上海市住建委回應：近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發布的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。但是，調控風暴前夕引發的這種恐慌的確值得重視。
最近，隨著一些地方“地王”頻出，關於出台嚴厲調控措施的傳言越來越多。然而，諷刺的是，調控傳言不僅僅沒有穩定市場情緒，反而導致賣房者出現了更大的恐慌。上海人為什麼著急離婚買房，因為今年“325”新政後很多人一下子失去買房資格的血的教訓讓一些人聞調控色變。多年來房地產調控政策的事實告訴賣房者，調控不僅不意味著房價的回落和市場回歸理性，反而幾乎意味著新一輪的瘋漲，很多地方出台的調控措施成了穩定或者助漲房價的風向標，而且屢屢應驗。坦率地說，中國的房地產調控真正陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都對政策本身失去了信心。
最近的一系列有關房地產的數據也意味著，所有人的恐慌不是偶然的：
第一，今年7月份人民幣貸款增加4636億元，其居民中長期貸款增加4773億元，非金融企業貸款減少了26億元。居民新增中長期貸款也就是房貸，房貸超過了新增貸款的數量，意味著企業的貸款額在下降，老百姓都去買房子了；第二，前七個月，個人住房貸款在2.8萬億左右，商品房銷售額57569億元，房貸銷售比達到了50%左右，和美國次貸危機前的數據相近；第三，前7個月超過10億的“地王”超過了300宗，成為房地產市場化以來“地王”最多的一年，而且“地王”出現的城市區域不斷擴展，總價地王、單價地王的記錄不斷被刷新；第四，很多“地王”製造者都利用很高的杠杆拿地，今年花了350億買地的融信中國，其去年的銷售收入不到300億。
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