中評社北京10月21日電／中國國家統計局21日公佈了70個大中城市房價統計數據，同時公佈了一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格統計數據。
伴隨20多個城市近期出台樓市調控新政，如何看待10月上半月房價變化？房地產市場出現哪些新動向？新華社記者21日採訪多位權威房地產專家，詳解10月樓市新變化，回應社會關切。
一線和部分熱點二線城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制
專家分析，從成交量看，這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降；從房價變化看，這些城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。如，與9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，其他城市10月上半月新建商品住宅價格漲幅均明顯回落。
中國市場學會副會長任興洲研究員認為，近期一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策，分別出台了調控措施，取得了積極成效。相比9月份量價過快上漲的情況，10月上半月房地產市場正逐步趨於穩定，社會預期有所改變，市場走勢出現了積極變化。
“各地出台的限購限貸等措施，主要目的是保護自住和改善性需求，並抑制投資投機性購房，讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析，尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措，不僅可以減少投資投機性購房，還有助於降低銀行信貸風險。
專家認為，這些政策措施也正有效引導合理住房消費和市場預期。而從記者調查情況看，一些熱點城市售樓處客源、合同簽訂和仲介機構門店房源、帶客看房的數量都有明顯減少，新房、二手房銷售時隨意漲價現象也少了，市場恐慌情緒得到緩解，購房人逐步回歸理性。目前，一線和部分熱點二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求。
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