中評社香港1月5日電／新年伊始，香港樓市動向成為市場追逐的熱點。
21世紀經濟報道，香港署理財政司司長陳家強1月3日出席立法會財經事務委員會會議時表示：“自從去年11月初政府加推樓市需求管理措施後，過去兩個月樓市已有所降溫。”
為了打擊樓市炒賣，香港特區政府於2016年11月初宣布，11月5日起把購買第二個物業的買賣印花稅劃一調高至成交價15%。新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易，但不包括非住宅物業。
香港差餉物業估價署最新數據顯示，截至去年11月，香港私人住宅售價指數報306.6點，比去年9月的306.1點歷史高位微升0.2%，環比上升約0.79%，已連升8個月。去年首11個月該指數累計升幅約7.6%。
陳家強指出，去年11月樓價指數環比升幅僅為0.8%，相比8月至10月每月2.6%的平均升幅，升勢已顯著放緩，“樓市成交過去兩月減少，政府會繼續觀察樓市情況，在適當時間推出適當措施，保持樓市健康發展。”
“新辣招對樓市的影響主要體現在二手市場成交進一步減少，在投資者絕跡市場的情況下，交投量已見明顯下滑，雖然樓價依然上升，以目前的情況推斷，未來幾個月樓價將有下調風險，今年整體樓價大約將有5%的波幅。”萊坊高級董事和估價及咨詢部主管林浩文向21世紀經濟報道記者表示。
元旦新盤成交炙熱
然而，香港的一手樓市卻依然十分堅挺。
根據公開數據顯示，2017年元旦3天假期，香港新盤市場錄約86宗成交，相比去年同期40宗成交明顯增加。其中，恒隆地產旗下位於西九龍浪澄灣項目於2016年12月31日早上10時開始公開發售48個單位，截至當日下午3時全部售出，平均呎價17730港元，套現5.2億港元。恒隆宣布將於1月7日加價加推58個單位，售價平均上調4.1%。
事實上，浪澄灣地皮於2000年12月拍賣，由恒隆地產前身淘大置業以底價25.8億港元投得，當時的樓面呎價僅1582港元。然而，恒隆在2004年項目落成之後卻一直“捂盤”至2007年才首次發售。
|
