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| 啟德1號(II)開價，即日吸引參觀人龍。 |
中評社香港1月6日電／啟德1號2期折實呎價1.75萬，1房入場費642萬。
香港文匯報報道，麵包價隨麵粉水漲船高，去年底連創高價的啟德地皮，區內“港人港地”啟德1號（II）昨天開價，首批125夥折實均價高達17，589元，較項目第一期去年中首批價單高出22%，一房戶折實入場索價642萬餘元。發展商中海外不認為項目定價進取，不擔心市場承接力不足，今日起接受認購，最快下周推售。
今年啟德區新盤搶客戰一觸即發，並由中海外率先掀起戰幔，旗下啟德1號（II）昨日公佈首批125夥單位價單，佔全盤兩成單位。戶型涵蓋一房至三房，面積由375方呎至799方呎，定價由751萬元至2，078萬元，平均呎價20，572元。
發展商提供多元化優惠，包括120天付款、印花稅津貼及早購優惠等，最高折扣合共14.5%。折實後，平均呎價17，589元，而入場單位折實亦需642.4萬元，為面積375方呎的一房戶。
游偉光：有提價空間
中海外董事總經理游偉光表示，項目定價主要參考啟德區發展潛力、項目優勢、以及近期區內賣地情況，但強調並非按照上月區內破頂的地皮而定價。項目今天起收票，最快下周推售，游氏又指不擔心市場承接力不足，項目有提價空間，整個單位按價單市值逾14億元。
翻查市場資料，去年8月啟德1號（I）首批110夥，折實入場價近492萬元，折實均價14，471元，讓市場譁然。當時，游偉光稱：“特首無話港人港地要以合理價錢讓香港人買到，只不過是要讓香港人優先買物業。”如今，項目第二期價單均價則較此再高出21.5%。倘與去年9月推出的最後一張、即4號價單比較，當時121夥折實均價達17，055元，睽違4個月後亦見調高達3%。
被問到是次定價是否較進取，游氏反問：“點解係開高？唔係開低？我之前講過，項目參考九龍站價錢。”記者再追問啟德站配套與九龍站有差距，游氏則以薄扶林貝沙灣為例，“當年賣樓時配套都係未齊，當時呎價四千幾，你問當年買貝沙灣人今日感受如何？”
賣垃圾房鼓勵分類
至於項目個別大廈之電梯大堂及垃圾房被納入可售樓面，私隱等問題備受關注，游偉光解畫指，有關垃圾房樓面屬私人部分，清潔工需獲業主同意方可進入，而家傭亦可擔當處理垃圾工作，又指這設計可鼓勵住戶自行將垃圾分類，拿到屋苑地下公用垃圾箱內。對於垃圾房鮮有納入私人部分，游氏回應“同唔同意、接唔接受就見仁見智”。
二期地價平過一期
值得一提是，今次二期項目首批價單較一期首批貴出兩成，不過前者地價卻較後者為平，反映食水更深。翻查資料，發展商於2013年購入兩地時，屬於二期的啟德第1H區2號地盤，中標價每呎樓面為4，913元，較一期所處的1H區1號地皮樓面呎價5，428元，平出9.5%。 |
