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掃描二維碼訪問中評網移動版 港買樓要18年不吃不喝 痛苦全球七連冠 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-01-24 10:39:27


  中評社香港1月24日電/港人置業“痛苦指數”繼續冠全球!據美國研究機構Demographia發布“國際供樓負擔能力報告”,顯示,去年香港置業負擔比例為18.1倍,連續第七年“蟬聯”榜首,意味業主即使不吃不喝,亦要工作逾18年才能“供完層樓”。

  港樓價中位數542萬元

  香港商報報道,雖然報告仍然把香港樓價評為“嚴重地難以負擔”,但相關比率已由2015年的19倍歷史高位,下降至18.1倍。報告提及的置業負擔比例,是按照單一地區的房價中位數,再除以家庭(稅前)入息中位數計算,若比率高於3倍,即納入“難以負擔”之列。

  報告顯示,港人置業的“痛苦指數”,“鍊贏”一眾國際都會區,大幅拋離澳洲悉尼的12.2倍(第二名)、加拿大溫哥華的11.8倍(第三名)、新西蘭奧克蘭的10倍(第四名)、美國聖荷西的9.6倍(第五名),以及澳洲墨爾本的9.5倍(第六名)。至於近年屢被港人掃貨的英國倫敦,則跌出十大。

  2010年,香港的置業負擔比率,只有11.4倍。分析認為,這反映了香港樓價已進入“瘋狂”的程度。報告又顯示,香港去年樓價中位數為542.2萬元,相反鄰近新加坡則只有225萬元(約41.25萬坡元);至於置業負擔比率則為4.8倍,意味當地居民不消5年光陰,即可從銀行贖回手上物業。

  亞洲樓價升勢將放緩

  值得注意的是,該份報告是按照香港去年1至9月份的數據制訂,尚未反映去年11月政府“加辣”後,對樓市造成的影響。Demographia引述學術機構指,香港樓價長年高企,可歸咎於嚴格的土地管制。

  牛津經濟研究院經濟學家Tianjie He及Louis Kuijs在該份報告指,面對供應增加、市場降溫及利率變化,未來數年,亞洲樓價升勢將會放緩,甚或會緩慢下跌。分析認為,資金大幅流向美元資產或人民幣見底,皆可能成為樓市轉勢的觸發點。

  工資增長遠追不上樓價

  港人供樓“痛苦指數”爆表,除了因為樓價居高不下,另一個重要原因,是在於工資增長幅度,未能追上樓價升幅。若要港人供樓的痛苦程度降低,唯一方法就是戶主按照樓價升幅加薪!

  港人供樓的痛若程度,可分為兩部分,一是樓價高低,二是打工仔荷包進帳多少,即平均工資的增長幅度。金融海嘯後,香港樓價經歷約半年調整即告反彈,及至2013年更“突破九七”,若以中原城市領先指數(CCL)上周五(20日)報144.16計,較1997年高位102.93,大幅高出約40%。

  事實上,今天香港樓價高企,絕非是本地人“瘋狂炒樓”所致。香港實施聯繫匯率,沒有貨幣政策,難以透過主動加息調控樓市,加上不少人視物業為“安全資產”,紛紛增持,故難怪有人指,除非大家不再以物業作為避險工具,否則若要樓市跌,恐怕只是天方夜譚!

  樓價難跌下,若要令大家供樓好過些,唯有透過加人工達到。不過,老闆們加薪與否,除了視乎戶員工作表現,更要看今年賺多或賺少,要以CCL升跌表現掛鈎,將不切實際。

  故此,若要人均工資的增幅擴大,除非企業盈利加速增長,否則難以成事。但今天香港經濟停滯不前,在盈利前景沒改善下,香港人的加薪幅度,亦恐怕維持低水平。港人要改善供樓負擔能力,恐怕要十年八載方能做到。

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