中評社北京1月24日電／豪宅市場是一個城市房價的重要風向標。數據統計顯示，去年北京“10萬元＋” 豪宅成交611套，同比將近翻3倍，這樣的快速增長，值得高度關注。
■記者 王麗新
過去的2016年有“豪宅年”之稱，豪宅成交量井噴，導致價格快速拉升。
據上海易居房地產研究院發布的2016年《一線城市豪宅市場研究報告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計成交接近2萬套，同比增長44%。值得關注的是， 2016年四季度，一線城市豪宅成交均價為97152元／平方米，達到有史以來最高位，與2015年第四季度均價76526元／平方米比較，同比增幅達27%。
上海易居房地產研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場“量價齊升”，住宅產品呈現“豪宅化”的發展趨勢。
均價最貴豪宅直逼21萬元
據上述報告顯示，從2016年全年來看，“北上廣深”四個一線城市豪宅（均價在7.2萬元／平方米以上）的有成交發生的樓盤達299個，其中有93個樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項目大部分都是尾盤。
而得益於此輪房地產回暖周期的帶動，為諸多購房者和投資客創造了購買豪宅的機會，一線城市豪宅市場量價齊升。
據統計，2016年全年，一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤，均價全部在15萬元／平方米以上，第一名湯臣一品均價突破20.6萬元／平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位於上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區北京壹號院，均價在15.8萬元／平方米左右，深圳地區成交均價最高的項目是深圳灣壹號，以均價15.2萬元／平方米，位於榜單第九位。
2016年，一線城市豪宅公寓產品，成交均價全部超過10萬元／平方米的樓盤有65個，而2015年同期只有24個，同比增幅高達171%。
易居研究院研究員曹倪娜認為，回顧近三年一線城市豪宅市場，成交均價呈現穩步增長的態勢，同比增幅始終保持在正區間，最低同比增幅出現在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運行規律，受市場或者政策的影響較小，抗跌性強，穩健性高。
更重要的是，一線城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地價格飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而迫使很多非豪宅項目走向了高端化的路徑。 |
