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掃描二維碼訪問中評網移動版 北京去年"10萬"豪宅成交翻3倍 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-01-24 16:34:15


  中評社北京1月24日電/在一線城市豪宅去年累計成交2萬套的市場背景下,北京“10萬元+” 豪宅成交611套,同比將近翻3倍。

  根據亞豪君岳會數據統計顯示,2016年北京公寓豪宅市場共實現成交3025套,成交面積52.58萬平方米,相比去年同價位產品成交量分別大漲211%、102%。與此同時,2016年北京公寓豪宅市場成交均價為95022元/平方米,同比小幅上漲。

  亞豪機構市場總監郭毅分析表示,隨著近兩年出讓的“高價地”項目逐漸上市,公寓豪宅市場標準不斷走高,高價項目也明顯增多。但是伴隨高價項目不斷增多的同時,則是公寓豪宅類產品的不斷外延,2015年“7萬元+”公寓豪宅產品成交當中五環內占比高達94%,而2016年這一比重卻迅速降至80%。

  值得關注的事實則是,在北京五環內外區域,“7萬元+”的豪宅項目布局密集,近兩年成為北京豪宅市場的主力供應區,全城豪宅化趨勢明顯加劇。

  公寓豪宅觸底反彈

  根據亞豪君岳會數據統計顯示,2016年12月份,北京公寓豪宅市場(成交價7萬元/平方米以上)共實現成交453套,成交面積6.7萬平方米,環比分別增加100%、80%,觸底反彈幅度較大。

  郭毅認為,公寓豪宅市場成交量在9月份達到高峰,隨後 “930新政”頒布,其中首套及二套首付標準的集中提升,使得部分“賣一買一”高端需求無法及時出手舊房產,因此也無法順利購置新房產;另外“930”新政中重提“限房價、競地價”並迅速推出執行地塊,市場預期有所走低,因此接下來的10月份公寓豪宅市場銷量迅速觸底,並連續兩個月維持低迷。不過隨著11月份首批“限房價、競地價”的5宗宅地均以“100%自持”收場,市場預期再度發生轉向,而經過了兩個月的緩衝期之後,積攢的需求小規模集中釋放,加之房企年末集中衝刺業績,造成12月份豪宅成交出現反彈。

  值得一提的是,據郭毅透露,隨著近兩年出讓的“高價地”項目逐漸上市,公寓豪宅市場標準不斷走高,高價項目也明顯增多。但是伴隨高價項目不斷增多的同時,則是公寓豪宅類產品的不斷外延,2015年“7萬元+”公寓豪宅產品成交當中五環內占比高達94%,而2016年這一比重卻迅速降至80%。

  此外,高端商辦公寓成交占比大幅上升,2016年“7萬元+”公寓產品當中商辦公寓占比達28%,同比增加9個百分點。2016年“7萬元+”公寓豪宅成交套數第一高的釣魚台美高梅公館項目即為四環內商辦公寓項目。
 


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