德國房價自2009年以來逐年上漲。根據德國德意志銀行統計，2009—2016年間，漢堡房價以70%的漲幅排名第三，柏林以75%的漲幅排名第二，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多。即便在如此高的漲幅下，慕尼黑的住房空置率依舊趨近於零。
造成德國房價持續上漲的直接原因是住房供不應求。德國地產及住房行業協會數據顯示，德國住房市場的缺口目前已達85萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們轉而搬向周圍的區域中心城市，帶動了這些中小城市的房價持續上揚，並且漲幅遠超大城市。這成為2016年德國房價攀升最顯著的特點。根據德國房地產代理公司安閣物業的調查，2016年房價漲幅最大的10座城市中幾乎沒有大城市。肯普滕市以43.7%的年漲幅排名第一，平均房價達2120歐元／平方米。而大城市中，柏林以18.8%的年漲幅排第一位，平均房價為2451歐元／平方米。兩者的房價相差無幾。而在安閣物業的房租漲幅排名中，躋身前十的大城市只有柏林，租金年漲幅9.1%，遠低於年漲幅為14.3%的奧芬巴赫市。
不斷上漲的房價已悄然掀起一股“購房熱”。據統計，從投放廣告到實際賣出，德國房源售出的時間大幅縮短，到了2015年，平均售房時間已從2008年的平均32天縮減為平均15天。其中柏林房屋最為緊俏，平均廣告投放7天後就會進入談判簽約環節。
對此，德國租房者協會負責人盧卡斯·錫奔考藤指出，如果繼續在大城市生活，續租的話，租金可能上漲兩到三個百分點。而一旦搬家，新房的租金漲幅甚至會達到7%或8%。錫奔考藤表示，2017年房價將繼續上漲，除了大城市與區域中心城市，大學城也會成為漲價重災區，甚至會影響一些鄉村地區。
為緩解人們的住房壓力，德國各地方政府都推出了廉租房政策。根據柏林政府的規定，有政府背景的開發商必須將30%的新建房屋作為廉租房，以每月6.5歐元／平方米的價格出租給低收入者。但由於房屋建造周期都在兩年以上，儘管柏林市政府計劃將廉租房建設比例提高至50%，仍遠水解不了近渴。
此外，德國在2015年通過一項法案，抑制住房緊張地區租金的過快上漲。根據該法案，在房租增幅過大地區，當地政府可啟動最長5年的“租金刹車”機制，即房東可以在換房客時提高租金，但房租不能超過當地租金平均水平的110%。但此條法案不適用於2014年10月1日後新建或翻新的住房。
儘管德國各地都在積極推進房屋建設，然而每個聯邦州對建築規則都有不同規定，繁瑣的行政手續給建設進程帶來不小阻力。建築行業正在呼籲推出統一的建築規則，簡化建房許可的批准流程。德國地產及住房行業協會總裁阿克瑟爾·蓋達什科認為，僅通過建設新住宅無法根本解決住房緊缺的現狀，想要從根本填補缺口，“需要打造新的城區，同時提高現有城區的居住密度”。（來源：人民日報） |
