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掃描二維碼訪問中評網移動版 樓市大幅上落 帶來香港社會混亂 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-02-13 10:38:35


  踏入雞年,大家都對香港新一屆政府抱有新期望,筆者當然最希望新一屆政府能鬆綁、減辣,使市場能健康發展。近期有一些評論指出,香港樓市與九七前金融風暴的情況相當類似,指若果現在鬆綁、刪除辣招,極有機會引發房地產泡沫,會成為九七年的翻版。現在的情況與20年前有多類似呢? 

  1997年樓市有泡沫是毫無疑問的,爆破後樓價一路向下,現在馬後炮看,政府當時應該採取適當的措施,減緩樓價過度急跌,或可避免釀成嚴重災難。但當時政府抱重塑香港產業結構的主觀意願,在亞洲金融風暴已經襲來、樓市已呈敗象的時候,推出每年建屋“八萬五”的硬性指標,聲稱不達指標要人頭落地。這種情況下,樓價自然急跌,最多時曾跌了70% ,超過10萬夥單位變成“負資產” 。

  政府眼見樓價跌過籠 ,只好急煞車,推出“孫九招”幾乎完全停止土地供應。後來在各種利益集團互相較量、博弈之下,這種臨時救市措施變為金科玉律,維持了近十年令香港土地供應大降,每年落成樓宇大減 。正因為早年這個人為措施,令供應大減,炒家大鱷聞腥而動,加上寬鬆的貨幣環境、極低的按揭利息,樓市泡沫如今崔護重來。

  樓市匯聚了全社會各種利益,關乎所有社會成員,真正牽一髮而動全身。樓價上升,有樓在手者固笑逐顏開,正準備買樓者卻可能已超出預算 ,不得已推遲乃至最終取消計劃而居無屋,所以樓市如果大幅上落必帶來社會混亂。

  辣招打壓樓價適得其反 

  筆者愚見,樓價的升跌、高低,不應用作社會的政治籌碼,辣招應用來穩定樓價而非壓抑樓價。讓我們看看內地的情況,越是壓低樓價,市場過一段時間後總會帶來報復性的反彈,這是我們不能掉以輕心的。

  來源:香港文匯報 作者:國森地產集團董事 許畯森

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