中評社香港2月24日電／香港新盤單位越起越細，市場更出現百多呎的“納米樓”。發展局局長馬紹祥昨日表示，政府有留意到這問題，認為這類單位是發展商因應市場需要而興建，坦言因房屋開發年期較長，期間市場千變萬化，政府亦要留有空間給市場適應。但他強調政府會密切留意情況，亦會於每季考慮，賣地前是否需要加入限呎或限量的條款。
香港文匯報報道，問到近期中資高價買地引起關注，馬紹祥重申，政府審視標書時，不會將資金來自內地、香港或任何地方列入考慮，因香港屬開放型經濟體。而近年賣地時，中標財團數量眾多，反映市場有競爭，對於未來買家是好事，所以局方會歡迎不同發展商投地。他又說，賣地時要看當時的市況，地價有高有低，政府有獨立測量師去評估地皮底價，不會賤賣土地。
資料顯示，新財年賣地表一共有28幅住宅地，當中有12幅都屬面積逾1公頃的大型土地，更有18幅地提供多達500個單位。此外，地皮集中九龍市區地皮，佔住宅地皮總數逾半，多達15幅，港島區地皮只有1幅，而新界區地皮佔12幅。
焦點在長沙灣宅地
由於過去中資多喜好購入市區大型土地，市場普遍認為新財年中資仍會繼續進取投地。據了解，新財年上半年的焦點地皮落在長沙灣興華街西對出，地皮佔地達20.77萬方呎，可建樓面達98.78萬方呎，市場估值達108.5億元。而新財年啟德區8幅新增地皮都位於舊跑道一帶，享維港海景，美聯測量師行董事林子彬估計有機會再誕紀錄，創“百億地王”神話。
除住宅用地外，政府新財年亦將推出3幅商業/商貿用地和1幅酒店用地供應，下季率先推售一幅位於長沙灣的商貿用地。值得留意的是，3幅商業/商貿用地中，2幅位於啟德的用地原本是酒店用地。馬紹祥指出，經檢視後，局方認為該兩地可改劃作綜合商業用途（包括酒店），假設該地上的一半樓面用作酒店用途，合共可提供約1,370個酒店房間。
馬紹祥昨日亦披露本財年賣地成績，共推出21幅住宅地，可建約1.45萬夥，為2010年政府主動賣地以來新高。連同其他土地來源，如鐵路項目、市建局項目等，私人房屋土地供應估計可建約1.98萬夥，按年微跌0.45%，但超出年度目標1.8萬夥約10%，已經連續3年超標。 |
