凱諦思（Arcadis）的報告顯示，香港的建築成本繼續高居亞洲第一，但話說回來，建築費高昂，是否意味樓價亦會只升不跌呢？其實不然，只要簡單一比較，就可以知道建築費成本上升，與樓價上升沒有直接關係，只是會讓發展商的成本支出增加而已。
樓價升幅遠遠拋離建築費
根據政府建築工程投標價格指數（公營房屋），去年第3季升至1，783點，相比10年前大升近1.37倍，但同時樓價的升幅更加驚人。根據差估署資料，去年9月樓價指數升至296.2點，但2006年9月只得93.3點，10年內升幅2.17倍，樓價升幅遠遠拋離建築費。
近年發展商不斷疾呼建築費貴，令建屋成本負擔更大，更以此來作為高價賣樓的“擋箭牌”，但有資深測量師對記者說，“豪宅化”才是令發展商建築費急升的原因。
他解釋，政府出售官地是以出價最高的作準，變相發展商為了中標就要用高價去搶。高價搶地的背後意義，是項目必須以豪宅去設計，“就算單幢樓都要有超小型會所，開放式單位又要豪裝”，未來才有機會以較高樓價出售，讓高地價回本。
業界：“豪宅化”為主因
為此，建築成本的花費上“唔慳得”，形成高地價、高建築費的惡性循環，理性務實的建築發展不見蹤影。
而且樓價上升與下跌，更多情況取決於外圍經濟環境變化，如加息、通脹、土地供應等等，其實對於香港樓價的升跌幅影響更大。而香港人住屋需求的各項數據，包括失業率、結婚人數、銀行體系內的存款、供樓負擔比率等，亦主宰樓價的變化。
反觀建築費上升，主要因為建築工人的薪金上升，去年10月，工聯會香港建造業總工會與資方達成協議，16個工種的工人平均加薪7.75%，當中以“天花間隔”工種加幅最高達13.6%，由日薪880元加至1，000元；最高薪的“混凝土”工種亦由2，300元加8.7%至2，500元。
工會理事長周聯僑當時指出，建造業興旺，多項基建如港珠澳大橋、高鐵及樓宇更新大行動，均帶動行業發展，“相信直至2022年每年都有加薪空間”。而目前最缺人手的仍是紮鐵、釘板、混凝土及泥水等體力勞動的工種，合共尚欠1萬人。
所以建築費的升跌，其實只對發展商的利潤高低會有明顯影響，但一般發展商在投地時已計算建築費的成本風險在內，在計算地價、建築費、律師費、利息等之後，賣價時再將價錢提高20%賺取利潤。再者，近1年雖然建築費高企，但走勢橫行，反而樓價上升速度更快，成本的上漲尚未至於令發展商利潤大幅下降。
來源：香港文匯報 |
