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掃描二維碼訪問中評網移動版 香港“天堂呎價”門檻首越1萬 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-03-08 14:21:11


嘉湖山莊美湖居2座頂樓連天台單位以呎價10,045元易手,打破去年底錄得的9,592元舊紀錄。 資料圖片
  中評社香港3月8日電/美湖居天台戶破頂,嘉湖入夥25年新高。

  香港文匯報報道,曾被視為“上車天堂”的天水圍嘉湖山莊,呎價首度升穿萬元關口,“天堂門檻”越來越高。美湖居一個頂層連天台戶,呎價高見10,045元,創下屋苑入夥25年以來新高紀錄。在近期樓市升浪下,區內不少業主已不止“返家鄉”,僅僅半年造價呎價雙雙破頂,可謂守得雲開見月明,不過“天堂”與上車客的距離就越來越遠。

  昨日消息指,是次創癲價成交的單位位於美湖居2座一個頂樓連天台單位,屬兩房間隔,實用面積441方呎,以443萬元易手,折合呎價高達10,045元,打破去年底錄得的9,592元舊紀錄,並高出4.7%。

  97蝕本貨 頂手賺近倍 

  該單位的成交記錄,印證時代變遷及樓市起伏。據土地註冊處資料顯示,原業主於2012年以227萬元購入單位,持貨約5年,物業升值95%。而對上一任業主則於1997年高位買入,作價306萬元,而今次成交較1997年時高出45%。

  事實上,嘉湖造價紀錄只是近至去年10月時創下,將近廿年“返唔到家鄉”污名一刷而空。翻查資料,當時景湖居2座一個頂層複式單位,作價1,200萬元易手,成為屋苑最貴單位,打破1997年麗湖居一個頂層複式戶1,085萬元紀錄。
  
  早年不少業主於1997年高位入市,及後遇上金融風暴,樓價直線插水令不少新晉業主“坐艇”,屋苑淪為“蟹貨重鎮”。不過近年樓價升漲,新近短短6個月內,屋苑便打破造價及呎價紀錄,呎價更是連環破頂,反映現時樓價之癲甚於97時期。

  嘉湖山莊破頂,同區居屋呎價早已先升一步,比私樓貴。消息指,天麗苑低層11室,實用面積212方呎,剛以220萬元(已補價)售出,折合呎價高達10,377元。

  同區居屋呎價逾1萬 

  原業主於2004年以32萬元買入,估計已補地價,持貨十多年單位升值近6倍。

  其他屋苑相繼錄新高成交個案,美聯林志堅指將軍澳維景灣畔17座高層C室成交,實用面積663方呎,原業主由原放盤價950萬元,大幅調升至988萬元,議價後以980萬元沽貨,創分層三房單位造價歷史新高,折合呎價14,781元。原業主於2003年底以約327.7萬元購得,是次轉手升值近2倍。

  裕明苑反價登“六球” 

  同區居屋裕明苑造價亦錄破頂,世紀21物業魏仕良表示,裕明苑裕昌閣高層01室成交,實用面積644方呎,原於去年底開價580萬元放盤,其後業主反價至610萬元,日前經議價後以600萬元(已補價)轉售,折合呎價9,317元,成為屋苑首宗“六球”(即600萬元)成交。

  原業主於2011年購入上址,當時作價290萬元(已補價),持貨6年至今易手,賬面獲利310萬元離場,單位升值逾1倍。

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