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| 圖為星漣海售樓處 |
中評社香港3月13日電／三個新盤繼續正面交鋒，經過周末一輪搶攻後，各自有可觀的收票量，齊齊超額認購，合共收票量更已高達8，800票，凍結市場至少12.9億元資金。由於市場焦點全部集中在一手新盤，搶去不少二手屋苑購買力，加上二手屋苑業主叫價硬淨，流失不少客源，周末十大屋苑成交量出現回落。中原地產及美聯物業於過去兩天錄得十大屋苑成交量分別達15宗及16宗，按周下跌11.8%及36%。
香港文匯報報道，長實地產執行董事趙國雄表示，三個新盤齊推，但各自有不同的客戶，旗下馬鞍山星漣海主打換樓客，而另外兩個新盤則不乏細單位，會吸引上車客，“競爭唔係話絕對無，但相對就無咁大”，不擔心互相爭客。他重申項目有加價空間，但加價幅度會是市場可接受的水平。
星漣海主打換樓客 用家為主
長實地產投資董事郭子威表示，項目未來1天至2天內會再加推，加推單位不會少於46夥，四房單位比例會增加。他又指，項目近日參觀人流理想，7成至8成為用家，因為曾於內地路演，大約有50組至100組內地買家，短期內會公佈銷售安排。
消息指，星漣海至今累積收近1，100張入票，而142夥已推出單位計算，超額6.7倍，凍資1.1億元。至於最大規模的新地南昌站匯璽，消息指至今已收到逾4，100票，佔目前已推單位210夥的逾13倍，以每票20萬元計，凍資8.2億元。
MONTEREY加價加推
至於會德豐將軍澳MONTEREY截至昨晚8時收約3，600票，較首批186夥超額12.4倍，凍資3.6億元，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將於短期內加價加推，料加幅溫和，幅度介乎3%至5%。他又指，大手買家暫錄得50組，買家較有興趣3房單位，當中有買家希望購入4至5夥。
此外，MONTEREY昨晚加價1%至2%加推93夥，平均呎價17，657元，折實平均呎價則約14，568元，至於折實售價則由452.1萬元至1，545.9萬元。
其他新盤亦有新動向，如長實紅磡維港·星岸宣佈周四起可供發售之分層戶加價3%。而新地何文田天鑄10夥日前截標，美聯曾凱群表示，2組本地家族分別購入其中3夥，合共成交6夥，涉及金額近5億元；據悉其中7座天池屋30及31樓C室複式戶，實用面積2，709方呎連1，691方呎平台，成交價1.7億元，實用呎價6.3萬元，破盡何文田歷史新高，直逼九龍站。
另外，中海外啟德1號I，今年1月底透過招標以1.64億元售出的4個位於7座的單位，據成交記錄冊顯示已取消交易，估計買家遭發展商沒收訂金5%涉約820萬元。但同一時間，據一手銷售資訊網資料，啟德1號I昨日落實獲買家以招標形式大手購入低座第1座1至5樓共4夥，成交價逾2.03億元，平均呎價3.06萬元，再創東九龍標準戶新高紀錄。
此外，新世界荃灣柏傲灣剛上載最新銷售安排，本周四發售新一批99夥。
至於嘉華啟德嘉匯昨日新一輪銷售推出48夥，消息指售出約24夥，據悉“星之子”陳易希亦現身該盤售樓處。總結過去周末兩天，一手新盤共售出77夥，較上周100夥下跌約23%。
二手成交方面，中原地產十大屋苑過去兩日錄得15宗成交，較上周末17宗減少2宗或11.8%。美聯物業過去兩日十大屋苑錄得約16宗成交，按周跌約36%。
曾小姐：現時居住黃埔，因該區樓價上升急速所以有心換樓，認為馬鞍山區環境好，所以目標在該區置業，打算購買800呎3房單位，一家人居住。認為未來樓價仍會繼續上升，“樓市好少跌，人人都話儲錢不如買磚頭。”
吳先生：從事銀行業，原住將軍澳私人物業，是次置業為自用，計劃買入3房，預算一千多萬元，首期打算付800萬至900萬元。對樓市前景仍有信心，因見到內地資金仍繼續南下搶貴地，暫看不到任何利淡因素。 |
