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掃描二維碼訪問中評網移動版 花旗:港樓市料加辣 差餉或加兩三倍 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-03-29 14:25:39


陳茂波指,在聯邦彙率制度下,香港始終會跟隨美國加息,呼籲有意置業的人士加倍留意。
  中評社香港3月29日電/花旗發表報告指,預測香港政府將有新的樓市調控措施,有可能於任何一個星期五出台,最快本周五開始,措施或涉向多個物業持有人,開徵兩至三倍差餉。

  香港商報報道,花旗報告指,影響政府推出新一輪調控措施的3大障礙已消除,當中包括香港選出新任行政長官、多項數據顯示樓價快速上升,以及內地出台調控一二線樓市政策,料港府對樓市加辣亦可獲得中央支持。

  花旗表示,目前本港持私人物業自住比例為65.6%,即有34.4%或約40萬個單位為投資性質;花旗相信,對持有多個物業的投資者,加重其持貨成本,屬有效打擊持多個物業投資客的手法之一;料港府有可能增加多間物業的持有人的差餉兩倍,甚至三倍,至10%或15%,開徵對象為多個住宅單位持有人(包括以有限公司名義持有),但首置港人則獲豁免,措施最快本周五出台。

  該行表示,繼續維持對本港地產股的“減持”的評級。花旗今年初已估計,香港樓價今年下跌15%,惟看好零售物業,原因是消費者可支配收入料穩步上升。

  地建商會未聞再加辣

  現時樓價上升速度是政府不能接受,加上候任行政長官林鄭月娥將會延續今屆政府的樓市政策,預期政府將推出新一輪辣招政策。地產建設商會表示,未聽聞政府有意再加辣,並指即使再推出辣招,無礙發展商賣樓。

  運輸及房屋局重申,政府會密切留意新措施的實施情況及樓市發展,立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的修訂條例草案,政府會盡量配合委員會。

  財爺不評論加辣與否

  對此,財政司司長陳茂波出席一個研討會時表示,港府正密切留意樓市發展,強調任何敏感消息均有可能影響市場,不評論會否加辣或減辣。

  他指出,在去年11月推出辣招後,曾對市場產生一定的作用,但近期市場再度熾熱,而在聯繫匯率制度下,香港始終會跟隨美國加息,呼籲有意置業的人士加倍留意。

  樓市季結 二手樓價破頂

  首季即將完結,樓市表現回勇。回顧今年第一季住宅市場交投表現理想,新盤銷售暢旺,按季顯著回升,並創一手條例季度次高,而二手買賣宗數預期可止跌回穩。至於樓價方面,二手樓價已破頂,升至歷史高位。

  綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年首季(截至3月27日)新盤已售出約5300夥,比起去年第四季約3500夥高出逾五成,比起去年首季僅1400夥更高出近2.8倍,創2013年4月一手銷售條例生效以來的季度次高。估計本季最終將有機會超越5500夥,僅次於去年第三季的約7300夥。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,二手住宅方面,預期首季二手成交量可止跌回穩,甚至估計有望錄1.1萬宗的二手成交。屆時與去年首季相比更上升逾五成,惟未及去年第三季13540宗。

  樓價方面,二手樓價破頂,創歷史新高。據美聯樓價指數於3月15日至21日(主要反映兩星期前的二手市況)報141.6點,按周升約0.75%,數字已超越2015年8月紀錄高位141.24點。

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