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http://www.CRNTT.com   2017-04-28 10:30:05


認為樓價會在未來12個月下跌的市民之比例首次下降至單位數。資料圖片
  中評社香港4月28日電/擔心遲買更貴,62%人估未升完。

  香港文匯報報道,擔心遲買更貴,即使目前樓市位處頂峰,市民仍心急想入市。花旗一項調查顯示,62%受訪市民預料未來一年樓價續升,較去年第4季的43%大升19個百分點;23%人非常想買樓,比例創7年新高,較去年第4季升5個百分點。花旗提醒市民入市應量力而為,認為宜通過壓力測試,以免因估價不足或因息口上升而增加每月供款負擔,從而影響財務預算。

  花旗銀行昨日發佈的置業調查顯示,今年第1季市民置業意慾比上一季提高,現時對置業非常感興趣的比例達23%,為該調查自2010年開始以來最高。過去5個季度,表示對置業非常感興趣的受訪者比例一直徘徊在20%以下,去年第4季為18%。而非常不感興趣的錄得48%,比例連續5季下跌,較去年第4季下跌2個百分點。

  23%人想買樓 7年最多 

  事實上,港府去年11月再推“新辣招”壓抑樓市,但仍無阻樓價升勢。今年4月中,中原城市領先指數(CCL)報152.57點,按周升0.25%,再創歷史新高,大部分市民的心態都是預期樓價會繼續升。花旗調查結果顯示,今年第1季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例創下調查以來的新高至62%,較去年第4季的43%上升19個百分點,而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則自2016年第1季的72%連續4季下跌至9%,為首次下降至單位數。

  想買和是否應該買似乎沒有一定關係。雖然市民置業意慾及預期樓價上升的比例增加,但調查結果亦顯示,高達77%的受訪者認為目前是差甚至極差的置業時機,比例已是連續3季上升,升至創調查以來新高。至於認為目前是好或極好的置業時機的比例僅錄得3%,較去年第4季微升1個百分點。

  花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,市場對加息預期升溫,市民在置業前應量力而為,建議他們先透過銀行為物業估價及通過壓力測試,避免出現因估價不足或因息口上升而增加每月供款負擔,從而影響財務預算。

  野村:樓價上半年見頂 

  投行野村則提醒,本港樓價預計上半年會見頂,明年將出現調整,置業人士人宜留意。該行最新報告指出,本港樓價年內累升6%,相信在內房持續來港買地,以及銀行寬鬆批按揭支持下,新盤銷情持續暢旺,預計全年樓價會有8%升幅。但內房商高價在港買地,不保證樓市及地價的中期前景正面。隨按息明年可能上升,發展商為買家提供二按的優惠明年可能會減少,預計在本港經濟基本因素不變之下,樓價將欠缺進一步上升的動力,上半年將會見頂。

  陳啟宗:部分投地未必理性 

  恒隆地產董事長陳啟宗昨日亦指出,有人以為地價升,樓價就不會跌。他個人卻認為兩者沒有必然的直接關係,地價上升,樓價也可能逆市下跌。他指,有時部分發展商投地未必理性,令地價大幅上調,惟成敗留待時間證明。

  是次調查由花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行,調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行,每季平均訪問超過500人。

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