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| 內地限購、限貸遏制炒樓，北京、上海、廣州等城市已全面上調房貸利率。圖為民眾在廣州一樓盤了解樓盤資訊。資料圖片 |
中評社香港5月4日電／專家：貸款收緊勢蔓延，樓控新政初見效。
據香港文匯報綜合《21世紀經濟報道》報道，“五一”小長假期間，北京地區房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行在北京地區的首套房貸款執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。至此，包括北京、上海、廣州等城市全面上調房貸利率。有分析認為，未來或有更多城市的銀行上調房貸利率，政策的調控作用已初顯成效。
據融360最新報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。其統計數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。
分析認為，房貸利率上調和目前一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策落地有關，政策的調控作用已初顯成效。報道還指，農行、工行、北京銀行、招商銀行均回應稱，目前首套房利率已經上調，最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。
廣州延長放款時間
據悉，民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在今年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠，從85折上調至95折。相關人士表示，目前申請貸款按正常流程，從申請到放款的時間為半個月至一個月不等，相比此前的一周到半個月，貸款流程幾乎延期了一倍。
上海新增貸款大減
而上海地區，近期確有銀行首套房貸款利率有所上調，從基準利率9折上調至95折，但四大國有行還在執行最低9折標準。上海銀行業人士反饋，從去年下半年以來，相關監管對銀行房貸投放環比新增量有所指導，要求環比增量不能增加。
中國人民銀行上海總部統計數據顯示，上海地區個人住房貸款一季度新增676億元（人民幣，下同），同比少增241.3億元。
北京首置利率無折
在北京地區，多家銀行已執行首套房貸基準利率，二套房基準上浮10%；也有銀行執行首套房貸95折，二套基準上浮10%，但不排除隨時調整。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長。這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。
房貸轉向非限購城
“銀行上調房貸利率，一方面是通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展；另一方面，也是由於資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快，收益高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。”融360分析師李唯一表示，對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。
有分析指出，未來，或有更多城市的銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。“限購城市，特別是一線城市的房貸總量下來，可能重心會往非限購城市轉移，要更加因城施策。” |
