中評社香港6月9日電／今年上半年新盤市場相當暢旺，一手註冊金額更是歷來最快達到千億元的一年。美聯預期全年一手宗數有力創13年新高的同時，一手金額可望首度超越2,000億元。反觀，縱使預期今年二手交投略高於去年，但料全年僅約4.45萬宗左右，持續於低位徘徊，二手金額則在樓價續升下，有力創5年新高。
半年一手註冊料9600宗
香港文匯報報道，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至6月6日為止，本年迄今一手私樓註冊量錄得7,642宗，預期上半年最終一手宗數可達9,600宗。年內迄今涉及金額已達1,105.1億元，為歷來最快達到千億元的一年。估計上半年一手金額最終可錄得1,330億元，較去年下半年高出約10.5%，創歷來半年最高。
今年發展商一改過往，年初已有大型項目先後登場，帶動“新盤小陽春”提前於農曆新年前出現。農曆新年假期過後，發展商亦加快推盤，賣地成績又屢破紀錄，推高樓市氣氛。值得留意的是，發展商一改近年“求量不求價”的銷售策略，今年首季溢價升至約12.4%，創逾3年半高。新盤銷情依然理想，帶動一手私樓註冊金額得以短時間內達至千億元。
二手交投續於低位徘徊
二手住宅方面，本年迄今（截至6月6日）二手住宅註冊量錄得20,257宗，涉及金額約1,369.9億元，估計上半年二手宗數最終錄得約23,500宗，較去年下半年跌約5.6%。二手交投持續於低位徘徊，估計平均每月不足4,000宗。至於二手金額方面，上半年最終料達1,585億元，在樓價續升下，較去年下半年微升約1.9%，並創約4年半高位。
上半年一手交投暢旺，縱使預期近月推出的新“辣招”將影響部分需求，加上本港的按揭息率有機會跟隨美息上升。惟預料息率升勢將較為溫和，加上在中資發展商持續來港投地下，樓市氣氛料將保持熱烈，相信下半年住宅交投只會稍為放緩。因一手表現突出，預期全年一手私樓註冊宗數有力創13年新高，估計達2.01萬宗，按年升約19.7%。至於一手金額更可望首次超越2,000億元，估計甚至可達2,640億元，按年升約40.1%。
至於二手方面，預期今年二手交投將高於去年40,466宗，估計約4.45萬宗左右，按年升約10.0%，惟仍較2003年“沙士”4.6萬多宗更少。由於多項“辣招”壓抑下，部分購買力流向一手市場，二手交投僅於低位徘徊。至於金額方面，隨樓價上升，二手金額有力創5年新高，料達3,040億元，按年升約25.9%。
樓價方面，根據美聯“樓價走勢圖”，平均二手樓價於上半年錄得近7%的升幅，預期下半年樓價升幅將會放緩，但料仍有約3%至5%的升幅。 |
