中評社香港6月12日電／採用高成數按揭或供息不供本的方法上車，好處是只需較小首期以及初期供樓相對輕鬆，但這卻是先甜後苦的做法。
香港文匯報報道，以上月開售的荃灣海之戀為例，發展商及財務機構提供多種一按及二按付款辦法，包括採用即供最高75%一按，首3年只供息不供本；用建期更加可借最高85%一按。但兩者利息都相當高，即供全期利息為P（5厘）減1厘，建期息率則首3年P（5.25厘）減2.25厘，其後為P；而建期亦提供二按，最多高達30%。其他新盤包括同期開售的啟德天寰，亦有提供最高達樓價25%的二按。
由上述1，000萬元單位可見，即供做70%按揭28年、利息不變計，首3年供息不供本，月供23，333元；3年後本息齊供，月供款大增13，616元，至36，949元。若今後3年利息每年加1厘，第4年起不變，首3年供息不供本計，即第1年利率5厘，月供款29，167元；第2年利率6厘，月供款35，000元；第3年利率7厘，月供款40，833元；第4年起及之後都維持7厘，本息齊供，月供款將增至49，475元。 |
