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掃描二維碼訪問中評網移動版 香港豪宅跑輸大市 蝕讓王現形 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-06-26 09:43:48


新界損手比率高 大埔比墅上水天巒入圍 
  中評社香港6月26日電/香港樓價攀升一浪高於一浪,中小住宅成領頭羊,但世事豈能盡如人意,那有穩賺不賠?一手豪宅的買家頻頻錄得損手個案,個別屋苑甚至清一色“中伏”。代理高層指出,在這波升浪中,豪宅縱然處於大升市中,未必緊隨大市升值。更甚者位處偏遠屋苑,寄望以收租來幫補,也難以如願,業主未必守得住。現在為讀者盤點各個“損手重鎮”,拆解其落後大市的因素。

  香港文匯報報道,今年地產大升市,單計上半年已累升13%,不少“97貨”業主都不用“坐艇”成功返家鄉。不過,個別豪宅屋苑仍逆市頻蝕,諸如大埔比華利山別墅、上水天巒等均時有所聞,近期就連樓齡較新的大埔天賦海灣,蝕讓個案已超出去年總量。值得留意是,近年的豪宅蝕讓個案中有不少涉及來自內地的業主,自2010年起港府為遏抑物業炒賣而相繼推出“3D辣招”,加重內地客的交易成本,即使物業賬面仍獲利,但扣除使費仍然倒蝕。

  比墅13宗成交近7成蝕讓 

  要數“蝕讓重鎮”,新界東豪宅數量頗多,該區湧現不少新興豪宅區,其中大埔三門仔比華利山別墅,提供逾500夥洋房,屋苑備受不少城中名人追捧,“咖啡王子”陳豪及其妻陳茵媺便是業主之一。不過縱有明星加持,屋苑連環蝕讓的淡況自去年延續至今,上半年至今暫錄約13宗二手成交,有9宗便蝕手收場,佔比近七成。5月份屋苑錄得一宗較大額的蝕讓個案,湖景道一幢雙號洋房以3,000萬元易手,原業主為中國乳業大王謝宏之前妻王卉,其於2010年以3,950萬元買入, 及至轉手賬面虧蝕約950萬元。

  天賦海灣損手個案超去年 

  位處同區、自2012年陸續入夥的新晉屋苑天賦海灣,往年不乏零星損手個案,今年蝕讓之多已超出去年。屋苑一期至三期今年暫錄約15宗二手成交或登記,當中損手約6宗,已超出去年全年2宗蝕讓登記。近期較大手的蝕讓,為1期9 座低層B 室,5月份以2,088 萬元售出,較2013年初買入價2,708 萬元貶值620 萬元。

  天巒歌賦嶺易手均“見紅” 

  上水天巒、粉嶺歌賦嶺,兩盤二手交投量雖不及前兩盤,不過數“蝕讓”的知名度卻不輸蝕。天巒上半年錄約6宗二手成交,無一“倖免於蝕”;粉嶺歌賦嶺今年暫錄兩宗二手登記均為蝕讓,而回顧2016年該屋苑錄4宗二手成交,均清一色“見紅”。

  代理歸咎偏遠收租回報低 

  中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指出,近期頻錄蝕手的豪宅盤,往往位處較偏遠,或鮮有集體運輸工具到達的地區,收租回報較市區樓稍低。“當市區鐵路沿線樓盤回報可達2厘至3厘時,新界偏遠樓盤可能僅約1厘,市況稍為轉向時未必個個業主守得住。” 

  陳永傑續指,上半年整體樓價已累升約13%,樓價升勢由中小型單位帶起,其次是指標屋苑如太古城、海怡半島等中產物業,相比起來大碼豪宅物業價格落後大市。而不少業主早年在樓市高峰期入市,惟部分豪宅屋苑價格卻追不上大市、甚至調頭向下,及至近期急需套現沽貨,不惜損手離場。

  與此同時,豪宅遭銀主收樓的個案自去年至今時有聽聞,而陳永傑稱近期自金管局收緊按揭、並加強抽查後,多按銀主豪宅已漸見減少,相信未來“按爆煲”的情況將不復去年多。

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