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掃描二維碼訪問中評網移動版 北京樓市全面降溫 估下半年趨勢仍將持續 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-07-04 11:24:29


置業顧問向民眾推薦商品房戶型(圖片來源:中新社)
  中評社北京7月4日電/北京地區樓市已全面降溫
 
  業內人士預計,下半年這樣的趨勢仍將持續
 
  樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機構發布的數據上看,投資的需求已經被抑制:在多重調控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。
 
  北京地區交易額已經下降
 
  上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控後,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。
 
  中原地產發布的最新數據顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結構看,一二線城市占比明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。
 
  偉嘉安捷的數據顯示,受此影響,6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右,在經歷幾個月的連續下跌態勢後,購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。
 
  偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水平都出現了企穩回落,購房人出手入市的意願逐漸降低。
 
  此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。數據顯示,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。 


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