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| 屋細平台巨 特長走廊面積大過房 |
中評社香港7月30日電／香港地少人多，畏高的香港小市民早已望樓興嘆。成本高，發展商又要吸客，唯有將貨就價，納米樓成風，奇則百出。單位細到只有128方呎，連車位都不如；平台面積可以大過單位內籠，不足600呎有四房，不足500呎又可以有三房，特長走廊面積等於一間房……可憐的香港人窮一生積蓄原來只是換來一個個奇則！
香港文匯報報道，事實上，奇則有時未必實用，反而增添了買家的擺放傢具煩惱，最重要是要花錢買來無用途的地方。例如去年初房協資助房屋沙田綠怡雅苑，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大。
走廊橫跨廚房浴室 值逾64萬
根據房協提供的樓書，項目1座A單位的面積約593方呎，由玄關至廳堂設有一條特長走廊，橫跨廚房及浴室門口，長及闊度分別約為4.8米及1.5米，即面積約80.5方呎，比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。若以1座A單位最貴定價472.3萬元計，單位面積593平方呎，每呎售價約7，965元，即單是這個用途不多的特大玄關走廊位已價值逾64萬元，佔總樓價逾13%，惟該位置僅可放置鞋櫃等，業主要花盡心思才能善用空間。
納米樓現大平台 呎價逼豪宅
樓價居高不下，納米樓亦出現平台大過單位奇則，呎價更直逼豪宅價。長沙灣AVA 61 本月加推單位時，便推出平台相等於單位面積6倍的納米特色戶，價單呎價高逾3.3萬元，直逼半山豪宅。該單位為三樓A室連平台的特色戶，實用面積只有232方呎，竟然連1，415平方呎的平台，平台面積是單位室內面積的6倍，但價單售價達772.1萬元，呎價33，280元，挑戰區內單幢新盤呎價新高。
麗新發展於旺角基隆街新盤逸新，當中2樓F室連平台的特色戶，實用面積為187平方呎，平台面積卻比單位大5.5倍，達1，209方呎。
四房神則盤 單位竟不足600呎
另一款奇則要數的骰多房則。恒地於長沙灣“四房神則盤”南昌一號，屬單幢式住宅項目。
最令人震驚的是當中不足600呎的單位，竟可間出4間房。恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，是研究過區內有不少大家庭居住，但未必夠能力買大面積單位，惟有將細面積單位間多一些房間來相就。該盤於去年10月首度開價時，11樓A室四房入場折實價848.255萬
元，實用面積595方呎，呎價14，257元。
500呎開三房 最細房僅33呎
有同樣神則出現的還有九建於西營盤63 Pokfulam，其中一款實用面積只有494方呎單位，竟可間出三房兼兩個廁所，最細一間房僅33方呎。九建市務及銷售部總經理楊聰永指出：“500呎以內開到三房，廳房比例不錯，主人房空間充裕，客廳設計方正，其中一間房相對來說，細少少，但可靈活調配作工作間，不一定只用來瞓覺。”該盤於本月首度開價時，第2座6樓E室，實用面積494方呎三房折實入場要1，283.4萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓價太貴令發展商壓縮單位面積，亦間接造成出現納米奇則的結果，部分奇則戶亦可能與樓宇設計及覆蓋率等有關，如平台面積遠大於單位面積。 |
