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掃描二維碼訪問中評網移動版 二線城市房貸全面收緊且利率預期將繼續上行 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-08-01 14:23:47


  中評社北京8月1日電/ 繼一線城市房貸利率大幅上漲之後,二線城市房貸利率也迎來全面收緊,各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率,預計後幾個月仍將保持上行趨勢。

  融360監測數據顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比上升了3.38%;6月份全國仍有11家銀行提供9折優惠利率,超八成的銀行無利率優惠,有32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率為5.43%,與上月的5.40%相比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行占比為87.24%;上浮10%以上的銀行占比為8.06%;其中3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

  去年同期,全國優惠利率占比為85.31%,而今年6月優惠利率占比僅為14.61%。6月份全國533家銀行中,11家銀行提供9折優惠利率,較上月減少93家;63家行提供9.5折優惠利率,較上月減少69家。超八成的銀行已無利率優惠,其中399家銀行執行基準利率,較上月增加155家;32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05-1.2倍不等。

  一線城市中,北京地區首套房利率平均折扣為基準1.01倍,平均利率為4.97%,目前能提供優惠折扣的銀行只有匯豐(9.3折)和花旗(9.5折)這兩家,大多數銀行已取消優惠折扣政策;上海、深圳、廣州目前仍有部分銀行提供基準以下優惠折扣,但總體額度有限。二線城市中,超7成銀行首套利率已回歸基準。

  融360分析師李萬賦認為,受房貸政策性緊縮的時滯效應影響。一線城市對於房地產政策反應敏感,大多數銀行於5月份已率先調整至基準水平,甚至基準上浮10%;二線城市相對緩慢,6月份開始大面積的房貸利率收緊,全面上浮逼近基準利率。

  首套房首付水平占比方面,仍以3成首付為主。截至6月30日,在全國533家銀行中首付2成的有108家銀行,占比20.26%,較上月持平; 首付3成的有344家銀行,占比達64.54%;首付3.5成的銀行有58家,占比10.88%;停貸的有21家銀行支行,占比3.94%。

  “收緊的房貸叠加房地產調控政策,約束房價上漲作用更明顯。”中原地產市場總監張大偉表示,信貸是決定短期房價的最關鍵因素,預計下半年,整體房貸數據會出現同比下調。

  “預計此後幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。”李萬賦表示,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇。

  不過,房貸政策一刀切,首套房利率上浮誤傷剛需群體,也招致批評聲。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示,有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一並上調”的做法進行干預,金融機構不應在房貸政策上“一刀切”,應區別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,防止房價“大漲”的同時,也要防止“大落”。

(來源:中國經濟網)

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