中評社香港9月1日電／中小單位跌價，大市疲態隱現。
香港文匯報報道，樓市升勢持續，差估署昨日公佈最新7月樓價指數升至336.8點，按月及按年分別升0.089%及19.6%，連續9個月破頂及連續16個月上升。指數今年首7個月累升9.6%，過去16個月則有24%升幅。不過，樓市升勢似現疲態，除按月升幅收窄外，曾為升市火車頭的小型單位近月造價出現回落，港島及新界中小型單位更急跌7.64%及5.3%。惟業界人士指出，現時一般市民難於追價，但亦暫未見有令樓市大跌的因素，今年餘下時間樓市料將相對平穩。
近月樓價升幅逐步收窄，差估署數據顯示，今年樓價指數的最大升幅於3月出現，當時按月升幅高達2.29%，之後逐步收窄，6月時按月升幅只得0.75%，至7月時更收窄至0.089%。雖然升勢放緩，但樓價依然高企，並已經連續第9個月刷新紀錄新高。指數亦已連升16個月，累積升幅高達24.1%。
整體各類單位升跌幅不足1%
各類型單位樓價指數走勢亦基本橫行，署方資料顯示，實用面積431方呎至752方呎的B類單位及實用面積1，076方呎至1，721方呎的D類單位，7月樓價指數都無升跌；A類細單位（431方呎以下單位）則微升0.2點或0.05%，最新報371.2點。餘下的實用面積753至1，075方呎C類單位及實用面積1，722方呎或以上的E類大單位，按月升幅亦極小，只得0.27%及0.07%。
過去16個月，中小型單位一直為升市火車頭，A類、B類中小型單位累計升幅達24.52%及24.61%，跑贏同期整體樓價升幅24.1%。但7月已現疲態，三區的A類細單位，只得港島區錄得升幅，平均呎價按月升約3.6%至15，000元，其餘九龍區及新界區分別下跌0.86%及0.07%。B類單位中，亦只有九龍區按月升4.16%至12，161元，其餘港島區及新界區分別下跌7.64%及5.3%。
萊坊料政府今年不出招
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，樓價今年剩下幾個月相對平穩，全年升幅約10%至13%。他認為，只要樓價沒有大升大跌，政府應不會出招，若有新措施亦相信由金管局出招居多，估計政府未來1年會先集中制定中長線土地及房屋政策。
他又指，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時情況，卻又看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。值得注意的是，現時成交量仍少，估計今年全年一、二手成交約62，000宗至65，000宗，中下階層難上流。長線而言，高樓價會影響香港城市持續發展及社會穩定。
租金指數繼續創紀錄
租金指數方面，7月報183.2點，按月升約0.16%，亦創有紀錄新高。租金指數已連升8個月，其間累升6.51%。單計今年首7個月租金指數上升5.5%，落後樓價指數甚多，按年比較，租金指數則已升9.31%。 |
