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掃描二維碼訪問中評網移動版 多地租賃新政密集下發 房地產迎租賃時代 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-09-01 11:42:13


  中評社北京9月1日電/作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市之一,杭州30日發布《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱《方案》),提出未來三年新增租賃住房要占到新增商品房三成。

  發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識,中國房地產市場正在迎來租賃時代。中原地產報告顯示,近期已有超過30個省市出台了有關租賃的政策內容。

  業內人士表示,房地產行業正在從重購輕租到租售並舉轉變,市場供應格局有望被重構,這不僅使住房真正回歸居住屬性,更可以減少非理性購房需求。

  減阻力 租賃方案密集落地

  30日杭州發布住房租賃新政標誌著除廣東肇慶外,11個租賃試點城市已全部發布方案。

  杭州《方案》指出,將加大公租房供應力度,未來3年,杭州將新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。未來5年公租房保有總量不少於8萬套。此外,將增加租賃住房用地有效供應,將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃,2017年9月底前,推出人才專項租賃住房用地進行試點。盤活存量土地、用房,探索村集體10%留用地上建設租賃住房。

  《方案》還提出,扶持國有企業發展規模化租賃。充分發揮國有企業帶動引領示範作用,支持國有企業開展規模化住房租賃業務。市級層面發展2家國有企業開展規模化住房租賃業務,區級層面由各區政府(管委會)確定至少1家國有企業開展規模化住房租賃試點。

  同時,扶持發展專業化住房租賃企業。鼓勵民營住房租賃企業發展,鼓勵房地產開發企業、中介企業、物業服務企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於市場租賃。

  此外,提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則,對住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。金融管理部門要積極支持住房租賃企業開展房地產投資信托基金(REITs)試點,吸引社會化投資,多渠道籌集資金。

  中原地產首席分析師張大偉表示,如果說抑制投資投機,以限購、限貸為主要方式,降低一二線熱點城市樓市熱度,是今年上半年樓市調控政策的主要特征,那麼,擴大租賃市場規模,加大租賃供應,則是下半年的主要動作。

  張大偉說,從政策內容看,主要是加減法政策。其中,加法是增加供應,例如北京、上海等多地直接推出70年產權租賃用地。減法,則是減少選擇租賃居住的阻力,例如租購同權政策。 


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