中評社北京9月4日電/上個月,北京共有產權住房和租房新政紛紛徵求意見。雖然一個是買、一個是租,但都聚焦通過“梯度消費”來解決住房剛需。特別是在共有產權住房新政中,對單身申請人提出“年滿30周歲”的新限制。這也給年輕人、特別是單身人群帶來了全新住房思路:30歲前租房、30歲後買房。
新房、二手房市場剛需旺盛的大背景下,“先租後買”能不能受到年輕人的青睞?
年輕上班族急著買房
歷時3個月,跑遍立水橋、天通苑、北苑幾乎所有二手房小區,在京工作的董暢終於購入了名下第一套房。不到70平方米的一居室,樓齡15年,總價卻已超400萬元。
這時他只有26歲,研究生畢業後工作剛滿一年。
“二十六七歲、剛畢業參加工作,準備結婚,就差這一套房了。”在朝陽區中介經紀人小鄭口中,董暢這類人是“剛需中的剛需”,看房時間稍長、但必會出手。他介紹,過去一年二手房市場最紅火的時間裡,看房、買房人中有不少都是像董暢這樣的年輕上班族。
看似慣例,但在北京等一線城市裡,動輒幾百萬元的購房款對年輕人而言,簡直“壓力山大”。但一窮二白的背後,卻是急著出手買房的怪象。
與上一代人“先租後買”或“先住集體宿舍後買房”的方式完全不同,年輕人過早買房成為了“98房改”後出現的新現象。記者採訪了1998年房改方案主要執筆人之一、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌。他分析,買房的現象在2000年之後才更多出現。但與不少發達國家不同,中國、特別是北京,首次購房年齡往往在25至30歲;而在英美發達國家市場,則基本都在30歲以後。
此前,也有中介機構對首套購房、首套房貸年齡做過調查,北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,高居榜首;而在英國則是推到了37歲,在德國和日本更是到了42歲。 |