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| 潘永祥 |
為解決房屋問題，政府近年積極增加土地供應，然而城大建築科技學部高級講師潘永祥認為這不足夠穩定樓價，增加供應不代表日後落成單位的樓價可讓市民負擔；建議“港人首置上車盤”定價在300萬元樓下。他笑言這樣的定價會被社會質疑不可行，因為不少市民已在“溫水”中接受了節節攀升的樓價。
房屋是必需品非商品
潘永祥指出，穩定樓價不能單靠增加供應，由於樓盤供應有滯後，不能馬上回應當下急切的需求；將來樓市回落，樓價下跌時供應繼續推出，則會加快樓價下滑，繼而產生“負資產”個案。他認為，“房屋對社會應是必需品而非商品”，以往房策太依賴私營房屋解決住屋需求，卻未有確保物業為市民所能負擔，建議應增加資助房屋的供應量，甚至高於私樓。
樓價300萬以下才合理
對於特首林鄭月娥即將在《施政報告》詳述“港人首置上車盤”的措施，潘永祥建議定價以建築成本價推出，或月供應低於入息中位數的一半，按此計算單位定價應介乎200萬元至300萬元之間。
“可能有人會問：200萬元的樓價家邊有可能？”潘永祥笑言不少市民是生活在溫水的青蛙，“近年樓價係咁升，我已經接受幾百萬元的樓先係上車盤。”他又指供應量要合理，每年私樓應由目前1.8萬夥減至8，000夥，資助出售房屋由8，000夥增至1.8萬夥，出租公屋有2萬夥。（來源：香港文匯報） |
