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未見過樓市只升不跌 陳德霖籲買家量力而為
http://www.CRNTT.com   2017-10-02 11:22:56


  中評社香港10月2日電/父母幫助子女支付置業的首期,協助年輕人“上樓”,成為近期熱話。金融管理局總裁陳德霖昨日指出,對於樓價有只會升不會跌的期望是不理性的,他從未見過全世界出現只升不跌、或只跌不升的房地產市場。他又說,金管局仍要用更多時間觀察樓市的周期,又說如果樓市真的逆轉,進入下行周期,當局會將過去收緊的措施逐步放鬆;他同時提醒有意置業的市民要量力而為,不要過分借貸,因為如果美國的利息正常化,香港也會跟隨美國加息。

  父母幫助子女置業宜審慎

  香港商報報道,金融管理局(金管局)總裁陳德霖早前表示,明白現時樓市價格高企,父母幫助子女供款支付首期的情況為“人之常情”,然而,他同時呼籲買家要考慮家庭的整體還款能力。

  陳德霖昨早出席電台節目時再度談及本港樓市。他坦言,樓價只會升不會跌的說法是不理性:“對於說樓價只會升不會跌,我認為這個期望是十分不理性。”他引申說,無論是香港本身歷史或全世界的房地產市場,都暫時未見過只升不跌、或只跌不升的市場。

  資產市場升升跌跌是恒常

  陳德霖分析謂:“可能大家在牛市中‘牛氣沖天’,所有信號都看不到,但大家要明白,資產市場有歷史以來都有周期性,升升跌跌是恒常。如果上行周期真的繼續發展,我們的監管措施會陸續收緊。”

  暫未見樓市開始逆轉下行

  陳德霖稱,如果樓市處於上行周期持續,監管措施仍會收緊;他同時指出,但如果樓市逆轉,金管局則會認為這已進入下行周期,屆時會將過去收緊的措施逐步放鬆;不過,他稱現時仍未看到樓市開始逆轉至下行周期,當局仍然需要用更多時間來觀察。

  他提醒有意置業的家庭,要考慮將來的還款能力,包括考慮之後的利息可能上升、整體家庭收入下降等風險;他指出供樓的年期一般都長達20至30年,故呼籲市民要量力而為,不要過分借貸。

  2厘多息口不會長久維持

  他續說,本港的資產市場受外圍情況影響,如美國聯儲局的加息步伐都有不確定性;他稱本港過往的利息低,因為很多資金流入,這很大程度會影響樓價;他稱如果美國的利息正常化,香港遲早都會跟隨美國加息,現時2厘多的息口將不會長久維持。

  陳德霖也在節目中分析了全球經濟風險的局面。他指出,全球現時面對的金融經濟風險,主要來自兩大方面;第一是在股票市場,因為不少企業已假設利息很難上升;第二方面的風險是地緣政治。市場假設軍事沖突不會出現;市場也假設即使出現軍事沖突,也料這不會對市場有很大影響。他對此不敢茍同,直言有關的假設,其實會為經濟帶來風險。

  “一帶一路”基建有合理回報

  另外,陳德霖談到外匯基金的情況。他說,過去本港的外匯基金,在投資基建方面是以發達國家為主要對象,但是他稱近年發達國家的基建回報下跌;相反地,他說在新興經濟體有很多基建的投資機遇,能帶來合理的回報,這些機遇包括“一帶一路”沿線國家的基建項目;他更透露,金管局正與多個國家的長線投資機構一同物色基建項目,以進行投資活動。

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