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| 分析指出，內地城市房價普遍漲幅收窄，降溫情況愈趨明顯 |
內地上月七十大中城市房價同比漲幅持續回落，房市降溫愈趨明顯，個別一線城市如深圳房價同比跌幅更加擴大，令人關注內地一線城市房價出現同比下跌的情況會逐步蔓延至二、三線城市，可能影響內地客在港置業意欲，再加上利率與政策變數，當前本港樓市正面對三大風險。
內地一線城市房價現拐點
習近平在十九大報告中堅持房子是用來住的，不是用來炒的，因而內地調控房市措施預期不會放寬，包括了限購、限貸、限價與限售，未來這些措施還更有可能由一、二線城市擴大至三、四線城市。
事實上，內地調控房市已見到成效。根據國家統計局公布的數據，九月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價格環比均下跌百分之零點二，而同比漲幅則比八月份回落三點五和三點八個百分點，均為連續十二個月回落。
至於二線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格，環比均微升百分之零點二，但同比則回落二點二與一點八個百分點，分別為連續十個月與八個月回落。
港元拆息續升供樓支出增
由此可見，內地城市房價普遍漲幅收窄，降溫情況愈趨明顯，個別一線城市房市出現拐點，房價同比由升轉跌。
例如九月深圳房價指數按年跌幅擴大至百分之三點七。若然限購措施進一步蔓延至二、三線城市，相信未來會有更多城市房價錄得按年跌幅。
隨著內地房市整固，對本港樓市影響不容低估，預期內地客在港置業意欲降低，甚至有內地客會出售在港物業套現。
增推資助房屋恐不利私樓
其實，本港住宅樓市存在諸多不明朗因素，只是市場氣氛熾熱，買家往往視若無睹。
除了內地房市降溫之外，利率與政策也構成樓市巨大風險。
在美聯儲局加息與縮表之下，十年期美債孳息上升至三個月高位，推高融資成本，而一個月港元拆息昨日也進一步上升至零點六一厘，拆息按揭供樓支出緩緩上升。
更重要的是，港府推出以置業主導的港房屋政策，綠置居與白居二計劃將會恆常化。
換言之，出售資助房屋增加，恐會不利私樓市場，搶去私人住宅市場“上車盤”部分買家。
值得留意的是，團結香港基金昨日發表報告，建議改革公屋政策，推出“補貼置業計劃”，將九七年後落成的公屋單位私有化，讓公屋租戶以成本價購入單位。
以現有七十九萬個公屋單位之中，每年若有百分之三單位被私有化，即約二萬四千個，在十年之後，本港自置居所比率將由目前的百分之五十上升至百分之六十五，到了二○四六年，自置居所比率更達百分之七十四，屆時公屋數目將佔房屋總量的六成。
如果團結香港基金建議落實，本港房地產市場將現結構性巨變。資助房屋會主導中小型住宅市場，以用家自住為主，樓價不容易大幅炒高，地產商只有集中資源，興建大型豪宅物業。（來源：大公網） |
