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奧克蘭房價突然出現7年以來最大跌幅
http://www.CRNTT.com   2017-11-21 10:16:35


新聞配圖
  來自房地產研究機構REINZ公司10月份的數據顯示,新西蘭國內奧克蘭地區的房地產平均價格同比下降3.2%,至目前85萬美元的水平——這是自2010年12月份以來當地房地產價格出現的最大跌幅。

  而在以奧克蘭老城為界的城市中心地區(CBD商業區和中心城市區),其房價中值也已經下跌17%,即從2016年10月份以來的102.5萬美元跌至目前的85萬美元。

  但房屋擁有者不必為此感到恐慌,因為這並不意味著平均房價已經下跌了這麼多。在過去一年時間里,越來越多的新建公寓出現在當地的房地產市場中,這也迫使當地房地產平均價格出現大幅下跌。

  據了解,與上年同期相比,奧克蘭地區CBD類房產的價格中位數已經下跌24%,而位於中心城區地段的Maungakiekie-Tamaki Ward 地區其房價同比跌幅則達到了14%。

  REINZ公司首席執行官貝蒂·諾威爾(Bindi Norwell)表示:“奧克蘭地區房價同比下跌3.2%的主要原因,是奧克蘭老城區周邊地區出現了大量上市銷售的新建公寓。整個地區的房價中位數都因此而出現了下跌。”

  她還表示,在房地產市場沒有出現較大範圍價格崩潰的情況下,較低價格公寓供應量的增加改善了購房者的負擔能力,而這對首套房購買者來說也是一個利好現象。她表示:“在奧克蘭市中心地區有大量新開工的房地產項目和新建公寓區。它們的價格比普通家庭住宅要低,也更容易獲得。潛在地講,這對購買首套房屋的人們來說是一件好事。”

  貝蒂·諾威爾還認為,當地政府統一規劃房地產市場的做法,為整個城市中除CBD商業區以外的其他新建公寓項目創造了更多機會。她表示:“如果你想想奧克蘭城的情況就會發現,當地去年的房價中位數為100萬美元,而現在則下降為85萬美元,所以它確實顯示出了一種開放的機會。”

  貝蒂·諾威爾還指出,儘管同期的房價中值下降了17%,但奧克蘭城區的REINZ房價指數(HPI)卻同比下降了0.8%。她表示,其原因在於HPI指數考慮了已售房產的混合價格和價值情況,而不是僅僅考慮房屋銷售價格。

  按照HPI指數環比基本情況來看,奧克蘭地區整體房價上升了0.4%。但同比卻出現了1.2%的下降。來自尼爾森地區的數據顯示,新西蘭國內唯一一個房價同比下降的地區是尼爾森地區,其降幅為6.8%,至44.75萬美元——這也是當地自2012年4月份以來的最大降幅。

  另外,新西蘭國內除了奧克蘭之外的其他城市,其房價都較當地中位數價格出現不同程度的上漲,其中創最高紀錄的上漲價格為44萬美元(漲幅為8.5%)。

  不過,新西蘭國內目前房地產市場的銷售量依然處於低迷狀態。部分經濟學家將這種不確定現象歸咎於10月份的大選結果。

  截止目前,新西蘭國內房屋銷售量為5689套。與上年同期相比跌幅為16%。此外,如果不包括奧克蘭地區,新西蘭國內目前的房屋銷售量為4057套,同比下降14%。而奧克蘭地區的房屋銷售量為1632套,同比下降21%。與2016年10月份相比,今年10月份在新西蘭全國範圍內出售房產的平均天數增加了2天(即從去年的32天增加到今年的34天)。

  來自房地產研究機構ASB的經濟學家吉姆·芒迪(Kim Mundy)表示,10月份以來,由於大家普遍擔心新政府的不確定性,這意味著房地產市場價格低迷並不令人感到意外。

  她表示:“銷售活動出現的持續低迷將會讓市場感到絲絲寒意,並給價格上漲帶來壓力。我們預計,由於受新住房政策不確定性的影響,房地產市場的銷售活動和價格增長將在2018年里持續保持低迷。”

  KiwiBank銀行的首席經濟學家佐伊·沃利斯(Zoe Wallis)則表示,房地產市場的數據反射出新西蘭國內對大選結果不確定性的擔憂。但她也認為,在未來數月中,隨著政治層面不確定性的淡化,房地產市場的潛在需求也可能會帶動價格出現一個“小幅反彈”。

  她同時還指出:“隨著新西蘭國內人口增長幅度繼續超過住房供給的增長幅度,住房市場仍然會存在明顯的供需失衡現象。”

  佐伊·沃利斯最後還指出:“雖然新西蘭國內淨移民 數量可能已經達到頂峰,但移民數量依然會支持本國人口增長和住房需求。此外,雖然目前抵押貸款的利率比去年同期略高,但仍低於過去的歷史水平,所以它也會支持購房需求”。(來源:鳳凰國際)

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