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七誕“百億地王” 今年史上最癲
http://www.CRNTT.com   2017-12-11 11:02:08


啟德1號(I)去年8月首批折實平均呎價14,471元,至今最高呎價已超過3萬元。資料圖片
  中評社香港12月11日電/總結今年地價,瘋狂程度可用八個字來形容:“沒有最高,只有更高”。粗略估計政府賣出的住宅或非住宅官地,今年至少出現8幅地王。當中,有3個地王紀錄於1年內被打破兩次,分別為住宅官地、香港地價及長沙灣商業地每呎樓面地價。若連同“一鐵一局”計算,今年就出現7幅“百億地王”,為歷年之最。

  香港文匯報報道,地價今年跟隨樓價飛升,發展商投地意慾高漲,至今售出的16幅住宅或非住宅地中,多達8幅“封王”。對上一次大規模出現地王的時間,是2015年上半年,當時售出的10幅住宅地中,有6幅晉身當時地王。惟不得不提2015年9月開始樓市下滑,連跌半年,於2016年4月才重展升勢至今。

  長沙灣地王接踵而至 

  今年市場有多宗矚目地價成交,更有三幅地王紀錄一破再破,好像鴨洲利南道今年2月才剛以逾168億元創全港住宅地總價新高,但未幾紀錄即於11月被長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破,利南道僅保留“港島住宅地總價新高”的名銜。

  美利道商地樓面呎價超5萬 

  全港歷來地價總價新高紀錄的爭持更為激烈,恒地5月以232.8億元“天價”投得中區美利道商業地後,創當時全港最貴地皮紀錄,但不足一個月內旋即被南豐以總地價逾246億元投得的啟德商業地取代。但美利道商業地每呎樓面地價超過5萬元,仍然穩坐全港每呎樓面地價新高的“王座”。

  長沙灣商業地的紀錄(不計算純酒店地)亦一再被打破。今年長沙灣一共售出3幅商業地,全數由新世界投得,每呎樓面地價一直企穩七千以上水平,區內商業地王紀錄亦一再被打破。直至8月最貴的一幅永康街地皮售出,新世界以近30億元投得,每呎樓面地價7,996元,創長沙灣區商業地每呎樓面地價新高,破頂之路才告一段落。

  其他地王還有雅居樂陳氏家族投得的大嶼山長沙,以每呎樓面地價19,667元登上離島每呎樓面地價新高;信置投得的沙田馬鞍山白石,亦以每呎樓面地價11,588元創下馬鞍山每呎樓面地價新高;長沙灣興華街西酒店地今年10月底由新地投得,成交價50.6億元,創歷來純酒店地總價新高,其樓面地價13,520元,亦為純酒店地每呎樓面地價歷來新高。

  黃竹坑站期期逾百億 

  而今年市場更湧現7幅百億地王,當中官地誕生4幅,包括上述的鴨洲地王、長沙灣地王、美利道商業地王、啟德商業地王。而“一鐵一局”有3幅,分別為市建局中區嘉鹹道地盤C及港鐵黃竹坑站第1期及第2期。

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