中評社香港3月16日電／香港新一份《財政預算案》於上月28日出爐後，對樓市“加辣”隻字未提，令積壓已久的購買力全面釋放，掀起二手破頂潮。本報統計預算案公布當日至今約16天，二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交，當中最少5宗的買家是年輕的九十後，包括昨天以488萬元（已補地價）購入公屋青衣長安邨一個低層戶，成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為，現時樓價雖然偏貴，但股市造就的財富效應開始顯現，加上預算案公布的土地供應有所減少，買家憂慮樓價升勢加劇，遂爭先恐後搶閘入市。
沙田將軍澳佔成交逾半
信報財經新聞報道，該報統計，預算案公布後16天內，先後有至少53個二手物業成交創新高，平均每日有逾3宗破頂個案；分區計，沙田區屬於破頂交易集中地，佔15宗，將軍澳則以13宗居次，排第三的天水圍區有9宗，三區總破頂成交物業達37個，佔總數近七成。
在53宗成交中，約10個單位創出或追平全區的高價紀錄。最新轉手的長安邨安湄樓低層18室，實用面積443方呎，以已補地價488萬元成交，呎價約1.1萬元，打破同一屋邨安江樓中層7室以443萬元保持逾一年的青衣區已補地價公屋單位造價紀錄。
長安邨488萬區內新高
中原地產客戶經理鄧妹嫻稱，原業主於2014年11月以已補地價358萬元購入單位，持貨逾3年，賬面賺130萬元（約36.3%）；今次的買家屬“九十後”，獲父母資助樓價五成共244萬元作為首期，單位料用作日後的新婚居所。
粉嶺公屋華明邨亦有九十後業主於“無樓睇”情況下，以破頂價入市。利嘉閣地產助理分區經理黃啟立說，華明邨富明樓中層17室，實用面積385方呎兩房戶，現時有租客居住，7月才約滿，但周二（13日）已獲九十後上車客以已補地價384.5萬元承接，創該屋邨最貴的已補地價成交，呎價約9987元。原業主2013年3月以已補地價185萬元入市，賬面賺199.5萬元（約1.1倍）。
九十後買家比例一成
九十後上車態度積極，連同前述兩宗成交，過去16天有最少5宗破頂成交由九十後買家所創，佔總數一成，成交價碼全屬於600萬元以下。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布後樓價升勢轉急，市場明白政府無意放寬按揭上限，“令很多父母趁還可做到八成按揭，幫仔女上車”，以致近期九十後買家入市個案明顯增加。
私樓市場亦於預算案公布後連環錄癲價成交，市場消息稱，於將軍澳區租樓多年的一對八十後夫婦，決定轉租為買，昨天豪擲1238萬元購入將軍澳廣場6座低層B室三房戶，實用面積730方呎，刷新該屋苑造價最貴紀錄，呎價約1.7萬元。原業主2008年5月以472萬元入市，物業近10年升值766萬元（約1.6倍）。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，現時樓市處於偏高水平，“話健康一定係假”，但上月底公布的新一份預算案估計下年度賣地數目將減少，或加劇部分市民對樓價將升得更快的憂慮，兼且股市於過去一年持續暢旺，不少市民“喺股市賺咗錢，唔介意畀多啲首期”，部分買家加快入市步伐，令樓價升勢轉急。他直言，短期內政府對遏抑樓價基本上無計可施，即使再度“加辣”僅有短暫效果，政府始終應從長遠增加房屋供應著手。 |
