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| 恒地林達民（右）表示南津·迎岸入場費352.6萬元起。 |
中評社香港3月20日電／近期香港新盤銷情持續暢旺，不少發展商推出新貨應市。但市場兩極化，不是入場門檻低的“上車盤”，就是門檻極高的“特色樓王”。恒地（012）香港仔全新盤南津·迎岸昨日開價，入場單位折實售價由352.6萬元起，為區內近年港島新盤入場最平；惟單純實用面積僅189平方尺，名副其實的“納米戶”。
香港商報報道，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，南津·迎岸首張價單涉50夥，價格特意“低濜”，今天開始登記並開放示範單位，正考慮再加推，而價格不排除有5%上升空間。上述50夥中，實用面積介乎189至265平方尺，間隔由開放式及1房，價單售價介乎363.6萬至582.7萬元，尺價19238至25701元。
恒基即供最高折扣僅3%，折實售價約352.6萬至565.2萬元，折實尺價約18661至24930元，而按代理提供資料，同區二手屋苑目前尺價水平約17700元至21700元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤是以貼市價推盤，入場費為港島區近年最低。由於項目提供大量開放式單位，樓價400萬元內選擇不少，相信會吸引不少上車用家及投資客，比例各佔一半；落成後尺租相信可達70元，預料租金回報達4厘或以上。他又預計，發展商將會善用復活節假期（即3月30日至4月2日）黃金時間銷售新盤。
維港頌臨海樓王招標
另一方面，長實（1113）推出樓王吸引豪客。長實地產投資董事黃思聰表示，北角新盤“維港頌”已敲定6個臨海樓王單位於周五（23日）以招標形式發售，本月29日截標。他又指出，招標不設指引價，因為單位屬全盤最優質的樓王單位，故是次標售單位有力挑戰5.35萬元項目尺價紀錄。
至於銷售情況，黃思聰表示，周一加推全新6號價單，涉18夥，連同早前已開價的10夥，全盤計劃以先到先得形式發售的單位已經全部開價。項目開售至今累沽344夥，佔總數逾九成，套現逾117億元。
2月豪宅新盤愛炫美稱王
香港商報報道，豪宅新盤近月持續錄成交，2月份買賣合約中，早前頻頻推特色戶招標的長實（1113）荃灣“海之戀·愛炫美”以28宗個案稱王。不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2月份，一手豪宅買賣其實已連跌3個月，主要由於1月市場缺乏大型豪宅新盤供應拖累。
馬鞍山雲海成交居次
黃良昇稱，2月份價值2000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得174宗，總值74.39億元，較1月的177宗及90.46億元，分別下跌1.7%及17.8%，是自2017年10月的89宗及36.96億元之後，創4個月新低。
2月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為愛炫美，錄28宗，總值6.02億元。新鴻基地產（016）馬鞍山雲海錄21宗，排名第2位，總值5.14億元。嘉里建設（683）何文田皓畋錄12宗，位列第3，總值3.52億元。
總體而言，在二手豪宅市道活躍帶動下，整體豪宅交投錄升。2月份價值2000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得198宗，總值74.59億元，按月分別上升22.2%及下跌6.3%。宗數連升6個月，是自2008年1月的201宗之後，逾10年的月度新高。黃良昇認為數字反映香港利率持續偏低，吸引不少資金流向豪宅市場，加上經濟好轉，市民的購買力明顯提升，帶動高價住宅備受追捧。 |
