中評社香港6月14日電／今年樓市熾熱，利好因素多，龐大的剛性需求帶動新盤熱銷，發展商亦積極投地，上半年樓價升勢凌厲，大額成交湧現。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期：上半年樓價升約12%，預計下半年再升5%，全年合共升17%。
香港商報報道，市場普遍預計美國即將加息，黃偉雄認為，美國加息反映經濟增長，是利好因素，預料加息速度不會太快，加息幅度符合預期。本港經濟進入新一輪增長，大型基建及國家規劃陸續落成及出台，預計為經濟增加上行動力，剛需及投資需求將支持樓價再上，下半年加息有機會減慢樓市升幅，但不會改變樓市升勢。
空置稅無助樓市降溫
除此之外，黃偉雄認為盛傳即將出台的一手樓空置稅也不會影響整體市場升勢，他表示，因為空置稅只影響到9000個未售出一手樓單位，佔整體市場可供出售單位比例不大。而市場上對房屋的需求以A、B、C中小型住宅為主，現時一手私樓待售的主要是D、E類豪宅單位，佔比高達44.4%，遠高於其他類別比例。因此他認為開徵空置稅無助加快中小型現樓單位的供應，反而政府應積極覓地更為實際。
被問到發展商會否將空置稅轉嫁予買家，黃偉雄說，見不到明顯趨勢，但即使轉嫁亦很輕微，對中小型單位需求影響不大，發展商會根據地價、建築成本及市場承受力來釐定新盤定價。他又認為，政府不會推出二手樓空置稅，因為執行有困難。同時他也相信，即使開徵空置稅，亦不會令發展商突然加快推盤，現時推盤步伐已經很快，維持每月約2000個單位。 |
