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山頂地王呎價估9萬 半年飆50%
http://www.CRNTT.com   2018-06-25 10:42:49


  中評社香港6月25日電/半年飆50%癲過樓價,下季3宅地招標料熾熱。

  香港文匯報報道,政府本月底將公佈下季度賣地計劃,按之前公佈的時間表,本財年第2季(7月至9月)預計至少有3幅住宅官地招標,分佈大埔白石角、大嶼山及山頂。當中最受市場注目的,一定是山頂文輝道地皮,其身價隨近期樓市向上而急速攀升,有測量師半年前對地皮預測僅每呎樓面地價6萬元,但最近估值已大幅飆高五成至9萬元,升速較同期CCL樓價指數的11.8%升幅更急勁。

  山頂文輝道2、4、6、8、9及11號地皮位於山頂頂級豪宅地段,坐北向南,附近為山頂道、施勳道、白加道等世界級豪宅街道,景觀望向南區海景,地皮面積約18.9萬方呎,可建樓面約9.47萬方呎。據香港文匯報近日委託多家測量師就地皮進行估值,發現業界的估價幾乎一樣,由82.4億元至85億元,樓面地價每呎8.7萬元至9萬元。

  最高估價85億 可建9.47萬呎 

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典對地皮估值約85億元,每方呎樓面地價約9萬元,為目前市場估值上限。張氏指出,近年樓價飆升,超級豪宅供應特別稀缺,造價更高得令人咋舌,目前許多山頂豪宅造價都已經超過每方呎10萬元,參考同區屋地造價,今次對山頂文輝道地皮的估值已算保守。

   他說:“現時山頂豪宅每呎已經十幾萬蚊起,MOUNT NICHOLSON最近去到15萬蚊一呎,都推高成個超級豪宅地價。”他又指出,去年尾他對該地皮的估值僅每方呎樓面地價6萬元至7萬元,但近半年市況續升,市場不時錄得超級豪宅以呎價十多萬元成交,因此決定大幅調高地皮估值。

  MOUNT NICHOLSON呎造15萬 

  今次文輝道地皮也是自2010年7月賣出聶歌信山道豪宅地後,政府再一次推出山頂地皮。當年聶歌信山道地由九倉夥拍南豐集團以104億元投得,樓面地價每呎32,014元,為迄今山頂官地第二高呎價地皮。該地盤亦即是現時的MOUNT NICHOLSON,其近年售出的洋房,基本上每方呎已經由10萬元起跳,今年3月售出的2號洋房,實用呎價更高達15.17萬元,創亞洲屋苑式洋房最高紀錄。

  至於山頂呎價最貴官地,則為2006年12月山頂加列山道地皮,當年由新地以18億元投得,較拍賣底價高逾1.34倍,每呎樓面地價42,196元。地盤發展成現時的TWELVE PEAKS,提供12座洋房,2014年8月曾公佈價單,當時每幢洋房索價3.934億元至8.191億元,每方呎10.54萬元至17.57萬元不等。項目最後於2015年售出4幢,呎價介乎10.4萬元至11.9萬元。

  港經濟基調好 今年樓價料升15% 

  展望下半年,張聖典對市況樂觀,按現時經濟步調,全年樓價料升15%至20%,除非外圍經濟出現重大變動,否則地價升勢不會改變。問到一手空置稅或將推出,會否影響發展商出價,他表示,雖然新措施會迫使發展商加快賣樓,但相信市場有能力吸納,而且現時空置單位數量不多,相信對整體供應影響有限,未必會影響地價。

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