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RICS睇樓價跌 近兩年首見
http://www.CRNTT.com   2018-09-25 12:16:14


  中評社香港9月25日電/美聯儲本周三議息,市場預料其加息機會甚高,香港銀行將會跟隨加息,並可能12年來首次上調最優惠利率(P)。加息對樓市影響非同小可,皇家特許測量師學會(RICS)昨日發表的香港住宅市場調查報告預期,未來3個月香港住宅價格將會下跌,將為近兩年以來首次下跌。

  買家需求近兩年首跌 

  香港文匯報報道,上述每月發表的最新報告指,受訪者反映市場關注中美貿易的緊張關係、預期利率上升和過高的樓價窒礙住宅價格上揚,買家需求更是近兩年來首次下跌。

  報告作者、RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison表示,8月住宅市場情緒指數有明顯回落的轉變,鑑於現時市場上出現多項因素而非單一因素包括貿易戰、較高借貸成本及高估值,結果反映出這個現象或會持續一段時間。

  受訪者於最新報告指出,香港住宅價格升幅於8月有顯著減慢,數據反映投資和租賃買家諮詢按月下跌。超過五分之一的受訪者反映新買家諮詢減少,以香港和九龍區尤其嚴重。18%受訪者反映來自內地買家的諮詢同樣減少。

  短期租金升幅料放緩 

  此外,中美貿易戰的影響、高樓價和預期高息環境為買家增添壓力。10%受訪者指出獲取信貸情況於8月更為嚴謹,亦預期由於美聯儲將會繼續上調息口,此情況於未來三個月將會持續。同時,租金預期於未來3個月至12個月將會上升,惟升幅較之前預期輕微。

  報告預期,香港整體住宅價格預期未來12 個月將會下跌0.2%,香港區價格預期來年會跌0.9%,新界區將會下跌0.3%,而九龍區則會上升0.5%。

  據差餉物業估價署數據,7月全港私人住宅樓價指數連續21個月創新高,但按月升幅放慢至0.82%;而樓價此番升浪長達28個月。差餉物業估價署將於本周五公佈8月樓價指數。

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