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12萬“上車”不是夢 港人大灣區置業錦囊
http://www.CRNTT.com   2018-10-19 10:47:36


  中評社香港10月19日電/隨著廣深港高鐵開通、港珠澳大橋即將通車,粵港澳大灣區形成了1小時生活圈,從西九高鐵站出發,1小時內可到達大灣區多個城市。近年不少港人亦考慮赴大灣區實現“上車”夢,皆因交通方便之餘,大灣區有的城市樓價可低至香港的十分之一。不過,個個都想買樓,唔通個個都買到咩,大灣區的樓,有錢也未必買到。
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  為遏制熾熱樓市進一步升溫,保證“屋是用來住的”,內地多個城市都推出限購令,包括限制非當地戶籍人士買樓,這些限購政策對港人同樣適用。根據限購令,以大灣區為例,港人如果想買當地一手住宅,必須在當地工作並繳納指定年期的社保才符合資格。社保繳納年期由半年至5年不等,因應不同城市而有別。二手住宅方面,限購政策普遍跟一手住宅看齊。

  買住宅先繳足社保

  以珠海為例,港人須在當地工作並連續5年繳納社保,才有資格買1套住宅。而在大灣區的九個內地城市中,目前只有惠州和肇慶兩市仍未有全面的限購政策,意味港人毋須在當地工作及繳納社保,也有資格買樓。

  中原地產高級區域營業經理鄧偉元接受本報訪問時表示,除了以上針對非戶籍人士推出的限購政策,內地亦有全國統一的限貸政策,無論是內地人還是港人,在內地買第一套住宅,最多可做70%按揭,第二套最多可做50%,第三套開始不能再做按揭。鄧偉元又指,由於限購令,港人在內地較難買到住宅,只能買到商住兩用的公寓,因其不受限於限購政策,但公寓一律只可做50%按揭。不過,大灣區個別城市,例如深圳和廣州,公寓只接受公司名義購買。

  鄧偉元又指,港人在內地申請按揭毋須做香港的一套壓力測試,但仍須滿足內地銀行方面的供款能力要求,即買家的收入須不少於供款的2.5倍,換言之,供款佔入息比率須少於40%。
 


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