中評社香港11月22日電／本港樓市成交持續低溫，令市場進一步觀望，多種象預示香港樓市或將迎來“拐點”，樓價全面走低。財政司司長陳茂波昨日在京會見傳媒時表示，當局正觀察樓市變化，如確定樓市進入下行情況，會考慮在按揭成數方面作出適當調整。
香港商報報道，進入第四季度以來，本港樓市繼續呈現低溫態勢，根據最新公布的中原城市領先指數，截至11月16日，本港三區港島、九龍、新界東西二手私人住宅價格再次下跌，港島區的跌幅更達3.46%。
根據政府的最新數據報告，住宅物業成交數量從第二季度的18900宗下跌至第三季度的14400宗，跌幅高達24%。另外，申請按揭宗數的下跌，同樣反映樓市成交量的低迷狀態。根據中原按揭提供的數據，今年9月的按揭申請為7977宗，較8月下跌56%，跌幅超過一半，創下近10年來跌幅新高。
有立法會議員日前提出，港府要考慮會否在短期內放寬樓宇按揭成數及採取其他相關措施。陳茂波昨日回應傳媒表示，金融管理局將會密切關注並在轉勢之後採取相關措施，或將考慮在按揭成數方面作出調整。他又指出，2015年9月至2016年3月半年時間內，本港樓市調整幅度曾超過11%。
陳帆：暫不宜放寬逆周期措施
在昨日的立法會會議上，運輸及房屋局局長陳帆再次針對樓市減辣的時間、力度及公眾的期待進行回應。陳帆表示，在過去幾年時間，由於香港房屋供求緊張及持續的超低利率環境，房價上升，泡沫風險高企，本地房屋供求仍然失衡，樓價水平遠超過市民承擔能力。今年第三季度的市民置業負擔比率高達74%，遠高於在過去20年間的長期平均數44%。
陳帆進一步表示，維持私人住宅物業市場的健康發展，始終是港府房屋政策的重要目標之一，為避免向市場發出錯誤信息使樓市再度升溫，港府目前無意放寬或取消任何需求管理措施。
至於金管局的逆周期監管措施，陳帆表示，這需要考慮樓價走勢、交投量及外圍環境等多個因素，目前外部貿易環境不穩定，香港經濟亦將受到影響，樓市所受影響更不可避免。他總結稱，金管局認為尚未能確認樓市已進入下周期，目前不宜放寬逆周期監管措施。
香港全力捍衛獨立關稅區
香港商報報道，財政司司長陳茂波昨日在北京表示，香港一向都是一個獨立關稅區，這是“一國兩制”下的一個獨特安排，亦是香港核心競爭力的其中一個優勢，港府會全力捍衛。
在北京訪問的陳茂波昨日向傳媒表示，此行有與國家商務部就中美貿易摩擦總體形勢進行評估和交流，彼此的看法比較接近，就是認為貿易摩擦不斷升溫，未來仍有很多不確定性。如果糾纏下去的話，貿易摩擦不管是對內地還是對美國或其他經濟體，都會有一定影響。
陳茂波介紹，特區政府商務及經濟發展局局長9月到訪美國時有商界團體一起去；香港美國商會的朋友和美國的國會議員、官員進行廣泛會面，向他們解釋香港情況，在香港亦與美國駐港總領事經常溝通。
將跟進港人內地稅務安排
另外，陳茂波透露，與國家稅務總局有關負責人會面時，雙方就在內地停留超過183天而在內地沒有居所的港人的徵稅安排等進行了討論，返港後將跟進相關工作。他強調，國家稅務總局的態度很積極、很正面支持香港。
陳茂波19日率香港財金官員抵京展開為期3天的訪問，21日在香港特區政府駐北京辦事處會見媒體，總結訪京行程。在北京期間，陳茂波一行拜訪了國家科學技術部、商務部、國務院國有資產監督管理委員會、人民銀行等部委和機構，就香港金融市場發展、中美貿易摩擦情況、金融穩定的整體情況等問題進行交流和討論。拜訪商務部時，雙方還討論了CEPA相關工作和進展。
訪問團20日與國務院國有資產監督管理委員會副主任沈瑩會面。當時沈瑩表示，香港為“一帶一路”建設中的首選平台和重要節點，期望鼓勵內地企業多利用香港為“一帶一路”基建項目融資和在香港設立專屬自保保險公司，為其海外業務安排保險以完善風險管理系統。 |
