CNML格式】 【 】 【打 印】 
香港樓市小陽春 二手交投飆8倍
http://www.CRNTT.com   2019-03-08 10:52:41


  中評社香港3月8日電/香港二手樓市步入小陽春,買賣交投量顯著反彈,當中以新界屋苑最癲。本月首七日各區交投量按月倍升,元朗錄得37宗成交,較二月同期急升逾8倍,大部分為可承做八成樓按的600萬元或以下單位。而馬鞍山及將軍澳買賣漲幅同樣超過兩倍。

  據媒體報道,樓價低位反彈,各類物業買賣趨旺。中原王勤學表示,受農曆新年氣氛影響,上月份元朗二手市場首周只錄約4宗買賣,其後市況轉旺,全月共錄91宗。他指出,近期中美貿易戰緩和,加上股市亦做好,今年二手市場較過往更暢旺,估計三月整體成交有機會超過二月水平。

  王氏又稱,用家上車需求推動區內成交,以尚悅為例,三月暫錄約7宗買賣,只差一宗便追平上月全月水平。屋苑業主叫價趨進取,紛紛收窄議幅,如10座高層A室,實用面積743方呎,零議價下以840萬元易手,呎價約11,306元。

  細價樓集中地的新界東,個別區域買家入市步伐轉急。世紀21奇豐莊瑞生指出,馬鞍山暫錄約30宗成交,遠高於二月同期的9宗,當中區內的指標屋苑新港城錄4宗最多。單位做價亦不俗,該盤L座低層3室,實用面積363方呎,放盤僅約1.5個月,減價僅約2.4%,以約615萬元轉手。據了解,單位與上月底J座同座向單位成交呎價比較,已高約5%。

  至於鄰近的上水及粉嶺區,中原陳夑佳透露,入市氣氛正面,樓價見底回升,買家怕遲買更貴,該地區暫錄約27宗二手買賣,對比上月同期錄約10宗,大幅增加約1.7倍,當中花都廣場暫佔約3宗。該屋苑6座中層G室,實用面積526方呎,屬三房間隔,獲用家以590萬元購入,呎價11,217元。原業主於二○○一年以153萬元購入,持貨約十八年,是次易手帳面獲利約437萬元離場,升值約2.9倍。

  此外,近月交投熱鬧的青衣,美聯梁文楓表示,區內錄約17宗買賣,按月同期多1.1倍,並以上車盤翠怡花園佔5宗最多。他解釋,項目樓價與高位仍有距離,吸引買家入市。一個4座中層實用面積501方呎單位,經長時間洽購後,僅降價15萬元,以685萬元沽出,呎價約13,673元。

  市場人士料交投旺勢會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,早前樓市交投淡靜,直至樓價明顯回落,累積近五個月的購買力釋放,部分買家更追價搶盤。他估計樓價超跌屋苑,價格反彈更顯著,而三、四月二手交投量,料都回升至4,000宗水平。

  城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦稱,樓市回穩,不少早前觀望買家重新入市,帶動交投量急升,但情況會否持續,將要視乎息口走勢等因素,現在很難預測。

掃描二維碼訪問中評網移動版 CNML格式】 【 】 【打 印掃描二維碼訪問中評社微信