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樓市明顯過熱 未有出招時間表
http://www.CRNTT.com   2019-05-07 11:10:48


陳德霖表示,本港房地產過熱的情況相當明顯
  中評社香港5月7日電/本港樓市走勢反覆,在去年8至12月期間出現短暫調整之後,今年初又再止跌回升,其中一、二手交易都錄得顯著回升。金管局總裁陳德霖表示,影響樓價的因素眾多,最基本因素是土地供應。至於會否調整逆周期措施,他說仍需更多時間觀察樓市走勢。

  大公報報道,陳德霖續說,他不會用“泡沫”字眼來形容香港的資產市場,但從收入與購買力相適應的角度出發,他指“房地產過熱的情況相當明顯”,香港市民的置業負擔亦偏高。他重申,金管局推出逆周期措施是為了保障銀行體系穩定,而置業人士的首付比例為52%左右,“抗震能力”頗強。

  按揭貸款年期一般長達20至30年,陳德霖表示,雖然按揭貸款利率現時約為2至3厘,但走勢難料,呼籲有意置業人士“量力而為”。另方面,儘管香港銀行總結餘水平跌至542億元,他說仍有逾1萬億元的外匯基金票據及債券可作緩衝,認為港元拆息不會急速上升。

  出席同一場合的金管局副總裁阮國恆補充說,本港銀行的資產質素維持在健康水平,截至去年年底的零售銀行特定分類貸款比率繼續處於0.5%低位。雖然現時仍未有正式數字,他說今年首季的比率大致持平。

  對於議員引述銀行業界人士表示,金管局近期發出4張虛擬銀行牌照,引致業界出現人力資源緊張,阮國恆回應說,根據8名申請人提交的申請書,預期到了營運第三年之時,虛擬銀行所聘用的人手只佔整體銀行業約1.7%,相信對人力市場的影響不大。

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