資金緊張背景下，一些房企明顯加快海外發債節奏。11月7日，弘陽地產公告稱，建議進一步發行於2022年到期的美元優先票據，利率9.95%，未標明融資額度。佳兆業近日也發布公告稱，將發行額外2023年到期的1.5億美元規模、利率為10.875%的優先票據，這是佳兆業半個月來第五次、今年以來第10次海外融資。據不完全統計，進入11月僅一周，房企已發布的海外融資計劃規模超過23.5億美元。
匯率波動加劇，而房企頻繁尋求海外發債有其不得已的原因：一方面，房地產市場下滑，房企回款難度不斷加大；另一方面，從銀行貸款到發債、再到信托融資，房企境內融資渠道幾乎全面被限。業內人士表示，隨著資金壓力加大，房企如何“找錢”來應對即將到來的還款期，將是其未來的首要“功課”。
境外融資規模大增
同策研究院最新數據顯示，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額折合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80%。
多個融資渠道的融資額均跌至冰點。數據顯示，10月，房地產企業發行公司債折合人民幣101.08億元，環比減少35.14%；通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式，融資金額60.93億元，環比減少67.12%；通過境內銀行貸款融資40.45億元，環比減少74.79%。
同策研究院陳朦朦認為，融資金額下滑的原因，一方面是年關將至，房企開工意願減弱，也因財務需求減少相應投融資行為；另一方面，更重要的原因是前期政策監管作用初顯，市場出現了相應的反應。
與此同時，銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。央行數據顯示，9月末，房地產開發貸款餘額為11.2萬億元，同比增長11.7%，增速比上年末回落10.8個百分點，為連續14個月回落。前三季度，新增房地產開發貸款為1萬億元，占同期各項貸款增量的7.7%，占比與去年全年占比相比低了3.9個百分點。
在國內融資難度加大的背景下，房企不得不加大資金成本較高的海外融資力度。中原地產數據顯示，10月房企海外融資井噴，13家房企累計發布總額高達50億美元的融資計劃，僅10月30日當天就有5家企業發布接近20億美元的計劃。這一態勢還在擴大，截至目前，進入11月僅一周，房企發布海外融資計劃已超23.5億美元，這些房企包括弘陽地產、旭輝控股、綠城中國等。
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