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| 隨著按保樓價上限放寬，新盤買家可將高成數一按轉按至銀行，減低利息支出。（大公報） |
中評社香港8月15日電／大公報報導，據中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析說，採用發展商高成數按揭的新盤買家，需特別留意在加息期或出現雙重加息風險。背後原因在於，發展商按揭大多提供首2年或首3年之低息優惠，初期較多是接近市場按息水平，約介乎2至2.5厘為主，但低息蜜月期後，第3年或第4年起之息率將跳升至P－1%至P＋1%，即現為4至6厘。若未來P上調，息率還會進一步上升，故此這類按揭用家宜及早在瞭解轉用銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
由發展商高成數一按轉按至銀行，意味按揭成數需由八成降至六成或五成，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。今年2月，隨著按保計劃之樓價上限已提高至1920萬元，而轉按之按揭成數最高可達八成，業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭，不妨先替自己的按揭物業安排估值，以瞭解轉按貸款金額上限。
以一個案為例，買家於3年多前以1300萬元買入一個新盤單位，選用了發展商八成一按上會，首3年按息2%，現時期滿按息跳升至P即5%，每月供款由4.4081萬元急增至5.85萬元，希望透過按保轉按至銀行。有關單位現時估值為1350萬元，業主之按揭餘額為923萬元，若轉按至銀行申請按揭，按保放寬前的按揭成數限於五成，需補回首期差額約248萬元，難度甚高。
新按保轉按 減利息支出
現在買家則可透過最新按保措施申請轉按，貸款上限高達960萬元，故此業主可透過按保借足923萬元按揭餘額，完全毋須補付首期差額，按揭成數由50%提高至68%。轉按後，業主現時之供樓利息由P利率（現為5%）降至全期H＋1.3%（現約2.5%），每月供款由5.85萬元大幅減至4.628萬元，利息大減50%，若轉按時延長至30年供款期，月供可降至3.647萬元，供樓擔子得以大大減輕。
需留意的是，樓價600萬元以上的按保計劃僅適用於不涉及套現性質之轉按申請，故此實際貸款金額不可多於現有按揭餘額。 |
