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二手樓價急彈 兩盤成交高估值10%
http://www.CRNTT.com   2023-03-21 14:35:08


近日二手好價成交(大公報)
  中評社香港3月21日電/大公報報導,二手樓價重拾升勢,漲幅更遠遠拋離銀行估價步伐,青衣灝景灣一個全海景單位最新以1410萬元易手,比銀行估值高逾一成;日出康城MALIBU有四房單位獲用家以1900萬元購入,較銀行估價高達177萬元。另外,東湧區有業主為免遲買更貴,睇樓短短一星期,即拍板以840萬增持同區映灣園單位。

  多個新盤熱銷,市場恢復入市信心,市場連錄高於銀行估值成交。利嘉閣地產助理分區經理朱偉雄指出,灝景灣錄得一宗外區換樓客入市個案,單位是6座低層B室三房戶,實用面積849方呎,原業主開價1450萬元,因單位享開揚全海景觀,吸引九龍區換樓客洽購,適逢業主剛從外地回港,為表誠意,買家委托代理專程前往機場接機送訂,最終打動業主以1410萬元沽出單位,折合實用呎價16608元。

  參考大型銀行網上估價系統,上址估值1278萬元,意味造價比估值高出132萬或10.3%。朱偉雄指出,灝景灣全海景三房單位盤源買少見少,目前同類放盤入場費約1500萬元,即使一樓單位開價亦達1380萬元。

  將軍澳日出康城全海景大單位亦獲換樓客高價承接。香港置業首席分區董事劉浩勤透露,MALIBU第1A座低層A室,實用面積1087方呎,為四房雙套間隔,享臨海景致,獲換樓客以1900萬元承接,實用呎價17479元,相對於大型銀行網上估價1723萬元,大幅高出177萬元或10.3%。

  劉浩勤解釋,MALIBU同類臨海四房雙套單位放盤罕有,加上樓市見底反彈,市場恢復信心,優質單位往往領升大市。據資料顯示,上址原業主於2018年4月以1835.9萬一手買入,持貨5年,現轉售賬面升值64.1萬元或3.5%。

  東湧業主840萬購映灣園

  中原地產高級分區營業經理吳家威表示,雖然多個新盤輪流開價,凍結大批購買力,東湧區本月二手成交暫錄約31宗,按月減少四成,但買家入市心態保持正面,遇到合心意放盤即加快入市,例如映灣園11座中層B室,實用面積748方呎,三房套間隔,享海景,輕微減價5萬元,即以840萬元沽出,實用呎價11230元。買家為毗鄰屋苑業主,今次增購同區一夥予家人居住,睇樓一星期即落實入市。據資料,上址造價比銀行網上估價高10萬元。

  內地優才付30%稅買翠豐台

  內地優才亦看好本港樓市前景,不惜先付樓價30%辣招稅入市。中原地產高級分行經理黃德純表示,荃灣翠豐台5座中層F室,實用面積455方呎,屬兩房間隔,獲內地優才以685萬元購入,折合實用呎價15055元。

  黃德純指出,買家來港6年多,現於上市公司任職,見本港樓價重現升勢,因自住需要所以加快置業,待住滿7年便申請退回稅項差額。

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