說起華強北，大家絕對會想起聞名全國的“中國電子第一街”。在經過近4年的地鐵施工道路圍擋之後，華強北的商家們終於盼來了即將“開街”的日子。不過，除了“中國電子第一街”的光環，整個華強北片區其實就像當今房地產市場上流行的“綜合體”，當中綜合了許多樓市要素。往日的榮光逐漸暗淡，華強北如何重新崛起？這時，不妨從樓市的角度來剖析華強北。
證券時報記者吳家明
提起華強北，許多人會感覺仿佛踏進一個數碼森林，密密麻麻的電線就像樹藤纏繞著一個個一米櫃台。經歷轉型升級的陣痛，即將重新“開街”的華強北給人無限期待，但一個產業可以改變一座城，在“中國電子第一街”的光環下，整個華強北片區也有自己獨特的樓市屬性，城市更新如何推進，如何處理商與住的關係，成為了一個獨特的更新樣本。
“中國電子第一街”
的前世今生
30年前，華強北是深圳一條再普通不過的街，甚至算不上一條街，只不過是上步工業區的一條廠區馬路而已。遭遇了電子商務的衝擊、產業升級、地鐵封路、山寨查貨風暴之後，華強北該如何順利實現“涅槃”成為關注的焦點。
華強北位於深圳福田區，東起上步中路、西到華富路、北起紅荔路、南到深南路，在30餘年的時間里發展成為亞洲最大的電子產品集散地，更走出了騰訊、創維等知名企業。
30年前，華強北是深圳一條再普通不過的街，甚至算不上一條街，只不過是上步工業區的一條廠區馬路而已。隨後，華強北神奇地崛起，成為中國乃至全球有影響的電子商業街。在華強北最繁榮的時期，日客流量可達70萬人次，不僅與羅湖東門步行街並列為深圳人氣最旺商業區，更一度被視為中國電子行業的“風向標”和“晴雨表”。
據公開資料顯示，華強北共有各類專業市場23個；專業市場面積超過深圳全市總量的1／5，其中經營面積1萬平方米以上的大型商場有14家，是電子配套、家電、珠寶、鐘表、服裝等專業市場聚集的商業旺區。
在這樣的光環下，暴富神話也是一個接一個。“以前華強北因山寨手機一戰成名，10年前我在賽格廣場的一個小鋪位，一個月就能賺十幾萬，現在住的房子就是當時賺錢買的。”說起過去，在華強北做手機生意的陳老板顯得有些感慨，“轉型很難，放棄又不甘心，雖然現在生意大不如前，但我還是要感謝華強北。”
不過，當山寨潮流迅速消融之後，華強北電子市場進入一個艱難而痛苦的時刻。2013年，深圳地鐵7號線的修建讓華強北進入“封路”狀態：從南到北的方向因地鐵施工造成核心路段封堵，行人走道也已變得狹窄，貨運車和私家車塞滿了周邊擁擠的小巷。遭遇了電子商務的衝擊、產業升級、地鐵封路、山寨查貨風暴之後，光顧華強北的人流大幅減少，也導致大量實體商鋪空置，出租率和租金價格都在下降，華強北“衰落”也是最近幾年深圳市場經常討論的話題。近日，記者在華強電子世界調查發現，部分一樓臨街的店鋪仍處於空置狀態。
今年10月28日，深圳地鐵7號線正式通車，地鐵開通後華強北釋放空間達2萬平方米，地上地下的空間容量拓展到600萬平方米，預計在今年年底明年年初華強北將重新開街。只是，華強北該如何順利實現“涅槃”成為關注的焦點。
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