作者：王林 廣東深圳市 新聞人士
據報道，11月1日國家實施新稅率政策後第4日，深圳市等中國許多大城市二手房成交明顯放大。記者以為，因為“新政”刺激市場信心增強，導致中國許多大城市樓市有開始回暖跡象。
房價下滑、交易冷清，中國房地產業今年以來承受著陣痛。次貸危機導致的金融風暴正在衝擊著全球，中國房產市場今年也出現了大幅調整。據廣東深圳市國房部門統計，深圳市房價一年來下跌24%，最大跌幅高達36.5%。房價下跌幅度大。有關專家認為，如果需求不能有效提振，中國房地產業承受的重壓還將加碼，但中國樓市不會重蹈美國“次貸”危機的覆轍。
為何中國許多大城市樓市開始回暖？記者以為，今年10月底，中國財政部和央行等部門聯合發布鼓勵居民購房的系列措施，自11月1日起實施新的稅率，規定個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0．7倍，最低首付款比例調整為20％。由於中國大城市樓市剛性需求依然存在，在“新政”的引導下，大城市現有的和潛在的需求將得到釋放。例如，廣東深圳市二手房成交明顯放大便是例證。
從深圳等中國許多大城市目前的形勢來看，購房客出現的頻率高起來。購房客的出現和政府頒布的購房政策利好，刺激一部分居民的購買信心，尤其是第一次購房的中小購房客戶，在市場上可以見到他們的身影。
有關專家分析，盡管中國許多大城市樓市有開始回暖跡象，但這種短暫回升能持續多久仍是個未知數，不少市民仍處於觀望狀態，11月份市場總體上仍可能處於“觀望期”。因為購房者在等待更多的“救市措施”和“利好”，如此反而助長了市場的觀望氣氛。“新政”實施以後，中國大城市樓市究竟何時走出低迷，還有待時間來檢驗。不過，有一點可以肯定，隨著各大銀行房貸新政策的陸續出台，從11月份開始中國大城市樓市將會回暖。 |
