中評社北京7月17日電／破解一二手房價格＂倒掛＂，要把樓市＂氣球＂做小
來源：中國網 作者：範永茂 中國人民大學公共管理學院
最近的新聞顯示，不少城市在2018年上半年嚴厲的房價調控政策下，出現了一二手房價格嚴重的“倒掛”現象。
以北京為例，據某房地產企業統計，今年上半年北京市新建商品住宅共網簽10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%，降幅比例較大。上半年新房成交均價43198元／平方米，比去年下半年均價45879元減少5.84%。同時，上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套，比2017年下半年增長57.6%，在半年走勢上結束了2017年的兩連降，價格方面一直維持在5.5萬元／平方米至6萬元／平方米之間。
無獨有偶，南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場，在同一城市同一區域、同一地段也普遍出現價格倒掛，價格差在3000多元／平方米至6000多元／平方米不等。
在公共政策領域裡，有個理論叫做“氣球理論”，這個理論開始是用來描述美國過去幾十年無效的打擊毒品的政策。這個理論認為，把所有毒品，包括古柯、大麻、罌粟種植，都控制住是不可能的，因為當玻利維亞的古柯種植被減少時，你會看到秘魯種植面積的增加；當秘魯種植數量變少了，毒販子又開始把交易放到哥倫比亞。這就像你捏一個氣球，你捏的地方縮進去了，但氣球的氣體從別的地方膨脹出來；氣體只是被移動了，但並沒徹底消失。有時這個理論也叫作“氣球效應”。
“氣球效應”存在的根本原因，或者具體說美國控制毒品政策失敗的原因在於 “氣體”並沒有消失。這裡所謂的“氣體”既包括需求端也包括供應端。
也就是說，根本問題不解決，僅僅是對過去政策的修修補補或者“抱薪救火”式的資助舊政策基本是無濟於事。
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