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文匯報社評:財爺晤地產界傳達重要信息

http://www.chinareviewnews.com   2009-10-28 15:34:26  


  中評社香港10月28日電/香港《文匯報》今天發表題為“財爺晤地產界傳達重要信息”的社評說,財政司司長曾俊華昨日與地產建設商會主要成員會面,雙方就勾地機制,以及政府可能針對樓市推出的措施交換了意見。曾俊華表示,政府希望樓市自然調整,如果樓市出現不公平、市況不穩定,及影響經濟和民生的情況,政府會果斷介入。 

  社評指出,曾俊華主動邀約地產界人士會面,傳達出兩方面的重要信息:一是促請發展商自律,增加賣樓信息透明度,不要炒作樓價;二是公開聲明:如果樓市“不公平、不穩定、影響民生”,政府將會果斷介入。政府的明確態度,有利於樓市的穩定。不過,今次樓市攀升,成因複雜。其中,熱錢流入、利率走低、通脹預期等屬於市場因素,非政府所能控制。當局切忌一刀切,全面干預樓市,而應在本身職責範圍內做好兩方面的工作,一是從信息透明度手,規管豪宅銷售,壓抑炒風;二是完善勾地表機制,理順土地供應,以穩定樓市。 

  社評表示,金融海嘯後本港經濟能夠逐步回穩的一個重要原因,與樓市股市在充裕流動性的推動下迅速反彈,大有關係。樓股的這種態勢,提振了消費信心,刺激了資產市場,為經濟復甦奠下基礎。當局在金融海嘯時穩定樓市的措施應予以肯定。事實上,樓市的升溫已不單純是土地供求的問題,還涉及匯率、利率等範疇。不能否認的是,在聯繫匯率之下,本港缺乏獨立的利率政策,難以利用利率貨幣等工具去調控樓市;而熱錢看好本港經濟而大量流入,更非當局所能控制。 

  社評又說,面對樓價急升,當局固然不能坐視不理,但措施必須節制且有針對性。社會已有聲音質疑發展商發放誤導性信息推高樓價,當局應加強規管銷售。發展商亦應了解樓市穩定對他們最有利,炒作樓價只會激起民憤,最終得不償失。金管局除了收緊豪宅的按揭成數外,還應監管銀行借貸,壓抑炒風。針對土地供應問題,當局應改善勾地表機制,除降低勾地金額至6成外,更應加強勾地價信息的透明度,如公開勾地價的上下限,研究設立勾地“冷靜期”等,鼓勵發展商勾地,增加樓宇供應。 

  社評認為,樓市攸關本港整體經濟,任何調節樓市的措施都可能牽一髮而動全身。當局在採取任何影響樓市的措施時,都不可忘記現實的經濟大環境。本港經濟雖然開始回穩,但金融海嘯仍未遠去,復甦的基礎仍未穩固。如果當局大手干預,改變土地政策,當經濟再逆轉,資金急速流走時,將對樓市造成兩面夾擊,隨時重演亞洲金融風暴後樓市崩塌的覆轍。當局有責任防止這一局面的出現。

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